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einfacher 2-3-Zimmer-Bungalow mit Teilkeller und Garage in HH-Neugraben (Waldseite)
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 870 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 6,5 % inkl. MwSt. ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 85 m²
Grundstück: ca. 870 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 674.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Einfacher 2-3-Zimmer-Bungalow in HH-Neugraben (Waldseite).
Flächenaufteilung:
- Ca. 85 m² - (Wohnfläche)
- Ca. 14 m² - Teilkeller (Nutzfläche)
- Ca. 40 m² - Dachboden (Nutzfläche)
- Ca. 20 m² - Garage (Nutzfläche)
- Ca. 39 m² - Gartenhaus (Nutzfläche)
- Ca. 870 m² - Grundstück (Eigenland, real geteilt)
- Baujahr 1958
- Erdgeschossflur mit Holzdielenfußboden
- Garderobenplatz möglich
- geflieste Küche (ohne Einbauküche)
- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 38 m²) mit Holzdielenfußboden, Terrassenausgang sowie TV- und Telefon-Anschluss (kann in zwei Zimmer unterteilt werden)
- große, teilweise überachte Süd-/Ost-Terrasse (ca. 24 m²) mit Markise
- ca. 870 m² großes Grundstück mit Gartenhaus
- großes Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit Holzdielenfußboden und Terrassenausgang
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 40 m²)
- Junkers-Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
- Garage mit Abstellraum (ca. 19 m²)
Teilkeller:
- Kelleraußeneingang
- Heizungskeller mit Abstellfläche
Anmerkungen:
- das Haus befindet sich in einem sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand
- neue Junkers-Gastherme - 2010 -
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 674,7 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1958, Energieeffizienzklasse H
Besonderheit:
- das Grundstück wäre für die Bebauung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses zulässig (GFZ 0,2, reines Wohngebiet, nicht mehr als zwei WE)
Lage
Bevorzugte Ortsrandlage in HH-Neugraben (Waldseite).
Das Grundstück befindet sich in einer besonders schöner Lage in Neugraben-Fischbek auf der Südseite (Waldseite), direkt im Naturschutzgebiet (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bio-Hofladen) sind ca. 3 Autominuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem neuen "Kaufland", Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist mit dem Bus bzw. Pkw in ca. 10 bzw. 3 Minuten erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 8 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 15 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit PKW, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
Sonstige Angaben
Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.
Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de