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EINFAMILIEN - TRAUM - HAUS ++ An der LINGESE-TALSPERRE
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1022 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1022 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 51.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
EINFAMILIEN-TRAUM-HAUS
an der LINGESE-TALSPERRE
... mal etwas für Wohngenießer.
Ca. 100 m² Wohnfläche PLUS Wohn-Reserve ++ 1.022 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten in Süd/ Südwest-Lage und ansprechend gestalteten Freiflächen und Ruhe-Oasen.
Wintergarten als gestaltete Terrasse mit Kaminofen und vielen weiteren Details. Ein ideales Haus für die kleine Familie.
IN UNMITTELBARER NÄHE ZUR LINGESE-TALSPERRE ... eine besondere Immobilie.
Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12433
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Objektbeschreibung
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EINFAMILIEN-TRAUM-HAUS
an der LINGESE-TALSPERRE ... mal etwas für Wohngenießer.
Ca. 100 m² Wohnfläche PLUS Wohn-Reserve (Galerie) inkl. einem 1.022 m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten in Süd/ Südwest-Lage und ansprechend gestalteten Freiflächen und Ruhe-Oasen ... eine als Wintergarten gestaltete Terrasse mit Kaminofen, Galerie im Wohnbereich und vielen weiteren Details. Ein ideales Haus für die kleine Familie.
DIE ECKDATEN
Grundstück: 1.022 m²
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Baujahr: 1999
Garage im Haus: ca. 22 m²
Garagenhaus: ca. 37 m² ... mit
zusätzlich begehbarem Bodenraum
Stellplätze: 3 ... plus Einfahrtsbereich
Außenanlage: Komplett gestaltet
Zustand Gebäude/ Anlagen: kein Reparaturstau
Bezugsfrei: nach Vereinbarung
AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen
RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES
BESONDERS ZU ERWÄHNEN
-RUHIGE LAGE IN DIREKTER TALSPERREN-NÄHE ... eine BESONDERHEIT
-wertige, individuelle und geschmackvolle Ausstattungen
-ansprechend gestalteter, liebevoll angelegter Garten
-2 Kamin-Öfen, je 1 in Wohnzimmer und Wintergarten
FAZIT
Eine technisch und optisch ansprechende und eigentümergepflegte Immobilie in herrlicher Lage. Hier lässt es sich leben!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781
Für Sie ... vor Ort
Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
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Ausstattungsbeschreibung
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Mit neuwertiger, effizienter und wirtschaftlicher VAILLANT geoTHERM Erdwärme-Heizungsanlage aus 2013.
DIE AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug.
-Außenanlagen komplett angelegt
-Terrasse als Wintergarten ... rundum
-zu verschließen ... mit Kaminofen ... und
-direktem Zugang zu Küche/ Essbereich
-Terrasse ... am Haus in Südlage
-Terrasse ... am Teich
-XXL-Garage im Haus
-Garagenhaus ... mit 2 Stellplätzen ... und
-weiterem Bodenraum im Dach ... 2001
-zusätzlicher massiver Anbau hinter dem Haus
SANITÄRE AUSSTATTUNGEN
Zwei Bäder, ein Tageslicht-Duschbad im UG. und ein Dusch/ Wannenbad sowie ein Gäste WC im EG. ... Oberböden gefliest, Waschtischschrank, teilweise Decken LED-Spots, Hänge-WC, Handtuchheizkörper ... und vieles mehr.
FENSTER- UND HAUSTÜR-ANLAGEN/ ROLLLÄDEN
Kunststoff-Fenster weiß mit Wärmeschutzverglasungen ... weiße Haustüranlage mit Sicherheitsausstattungen ... Rollläden, größtenteils mit elektrischen Antrieben.
KÜCHE
Gepflegte Küche inkl. hochwertiger Elektrogeräte, im Kaufpreis enthalten.
-Vaillant geoTHERM Erdwärme-Heizung ... mit
-zentraler Warmwasserversorgung ... 2013
-2 Kamin-Öfen ... Wohnzimmer und Wintergarten
-überwiegend pflegeleichte Bodenfliesen
-braune Holz-Innentüren/ Zargen
-weiße Stecker und Schaltersysteme
-Holztreppe zur Galerie
-angelegter Garten ... mit
-eigenem Gartenteich
-2 Terrassen ... teils mit
-Strom- und Wasseranschlüssen
-1 massives Beton-Gartenhaus
-Garage im Haus ... mit
-weißen Bodenfliesen ... und
-elektrisch angetriebenes Garagentor
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Lage
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MARIENHEIDE - WERNSCHEID
... in direkter Nähe der Lingese-Talsperre
Marienheide liegt in der Mitte des Oberbergischen Kreises, nur ca. 8 Autominuten entfernt von der Kreisstadt Gummersbach ... eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit rund 86% des Gemeindegebiets bestehend aus Wäldern, Grünland und Gewässern.
Die hier angebotene Immobilie liegt nur wenige hundert Meter entfernt von der Lingese-Talsperre, welche Ihnen viele Möglichkeiten der Erholung und Gestaltung an Freizeitaktivitäten bietet.
EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN
EINKAUFEN ... REWE/ Netto/ Metzger oder Bäcker ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie im ca. 4 km entfernten Marienheide.
FREIZEIT ... Möglichkeiten der Freizeitgestaltung finden Sie in Hülle und Fülle im gesamten Oberbergischen Land ... vom Wassersport an der nur wenige hundert Meter entfernten Lingese-Talsperre bis hin zum Skivergnügen im 25 km entfernten Skigebiet Eckenhagen.
Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Marienheide gesorgt, das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Gummersbach.
SCHULEN UND KINDERGÄRTEN ... Kindergarten, Grund- oder Gesamtschule in Marienheide, alles ist mit dem Auto oder dem Schulbus schnell erreicht.
VERKEHRSANBINDUNGEN sind als gut zu bezeichnen ... zur 15 km entfernten Anschlussstelle Meinerzhagen der A 45 (Dortmund - Gießen) benötigen Sie ca. 10 Min., zur Anschlussstelle A 4 Wiehl/ Gummersbach (Köln - Olpe) ca. 15 Min.
Mit der Regionalbahn ist eine direkte Verbindung von Meinerzhagen nach Köln-Hansaring gegeben. Die Buslinien verkehren regelmäßig nach Gummersbach, Remscheid-Lennep, Meinerzhagen und Engelskirchen-Lindlar.
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Sonstige Angaben
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RAUM-AUFTEILUNGEN
Ca. 100 m² Wohnfläche PLUS Wohn-Reserve (Galerie) / 80 m² Nutzfläche / 1.022 m² Grundstück / 2 Terrassen / Wintergarten / XXL-Garage im Haus ... PLUS Anbau, Gartenhaus sowie ein separates Garagenhaus mit Bodenraum
Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus besticht mit durchdachten Grundrissen, anspruchsvollen Ausstattungen und einem geschmackvoll angelegten Grundstück ... eine ganz besondere Immobilie.
Abseits vom Trubel der Städte können Sie hier Ihren Traum vom Leben auf dem Land in seiner reinsten Form, umgeben von der nur wenige hundert Meter entfernten Lingese-Talsperre und schönster Natur, mit den Vorzügen kurzer Wege und guten Anbindungen an die umliegenden Städte vereinen.
DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
ERDGESCHOSS
-Diele
-Gäste-WC
-Schlafzimmer
-Tageslicht-Bad
-Küche/ Essbereich ... mit
-Zugang zum Wintergarten
-Wohnzimmer ... mit
-Zugang zur Galerie ... und
-von dort zu einem weiteren Zimmer
Die Galerie und das von dort zu begehende zu Wohnzwecken ausgebaute weitere Zimmer sind als Wohn-Reserve deklariert und fließen weder in die Wohn- noch in die Nutzfläche mit ein.
UNTERGESCHOSS
-Zimmer ... Kinder oder Gästezimmer
-Tageslicht-Bad ... mit Dusche
NUTZFLÄCHEN
-Diele
-Hauswirtschaftsraum
-Garage ... mit Zugang
-zu Vorrats- und Heizungsraum
-Garagenhaus mit ca. 37 m² Nutzfläche für 2 PKWs ... PLUS großem begehbaren Bodenraum
-Massives Beton-Gartenhaus
-Massiver zusätzlicher Anbau
HINWEIS:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.
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Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Kellerfläche: 43,00 m², Grundstücksfront: 25,3 m, Süd-Balkon/Terrasse, Distanz zum Kindergarten: 3.30, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 55.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.70