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Einfamilienhaus auf 4 Etagen im Hang - wo gibt's denn sowas?
Kaufpreis: € 250.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1000 m²
Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 250.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses Haus aus dem Jahr 1971 Einfamilienhaus mit Garten befindet sich in einer schönen Naturlage an der Nahe in der Nähe von Idar Oberstein bzw. Birkenfeld im Hunsrück. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 200 m².
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Treppenhaus mit einer massiven Steintreppe. Von dort aus können Sie entweder in die anderen Stockwerke gelangen oder direkt in die Wohnräume des Erdgeschosses gelangen.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit Südlage.
Über eine Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß wo sich 2 Zimmer befinden, wobei die Fläche frei gestaltet werden kann, da hier nur leichte Trennwände eingezogen wurden. Aktuell sind die Räume mit kleinen Wandschränken ausgestattet und können beispielsweise von ein oder zwei Kindern genutzt werden.
Zwei Ebenen tiefer liegen zwei weitere Etagen, die ja nach Bedarf zusammen oder getrennt voneinander genutzt werden können. Es gibt 2 Bäder, einen Zimmer mit offenem Kamin mit integriertem Grill, Wohnzimmer, Balkon, einer Küche und im untersten Stockwerk den Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Aussicht auf die bewaldeten Täler des Nahetals und die Burg am gegenüberliegenden Berg. Ein kleiner Swimming Pool, 3 Gartenhäuschen und eine Treppe, die zu einem Grillhäuschen und einer Freifläche führt, die im Moment als kleiner Spielplatz eingerichtet ist. Über eine Treppe neben dem Haus ist die Terrassenfläche auch von der Strasse direkt erreichbar.
Neben dem Haus befindet sich ein fester Stellplatz, weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist Wohnen mit einer großen Familie ein Traum! Oder Sie richten eine Ferien- oder Einliegerwohnung ein, schließlich leben Sie hier in einem Urlaubsgebiet und dem neu eingerichteten Hunsrückpark.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Das neue Domizil in Massivbauweise, bestehend aus 4 Geschossen, wovon eines das ausgebaute Dachgeschoß ist, liegt in einem Wendehammer in einem kleinen Hunsrückort in der Nähe von Idar Oberstein.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen- und Laminatboden vor.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
2001 wurden die Nachtspeicheröfen ausgetauscht und das Haus neu gestrichen.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung (neu 2012) und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV, DSL ist verfügbar und ermöglicht schnelles Internet für Surfen zum Spass oder für das Homeoffice.
Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze zur Verfügung.
EG:
- Eingangsbereich gefliest
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Küche
- Ess- und Wohnzimmer mit Holzdecke
- Balkon mit Südsicht
DG:
- 2 Zimmer mit Laminatboden mit Dachfenstern
UG1:
- Wohnzimmer, zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt mit offenem Kamin
- Bad
- Schlafzimmer
UG2:
- Bad
- Wohnzimmer
- Küche
Garten:
- Garten mit Swimming Pool
- 3 Gartenhäuschen
- überdachte Terrasse
- Grillhäuschen
- kleiner Spielplatz
Angaben zum Energieausweis: Es wurde kein Energieausweis vorgelegt
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Naturlage im neu eingerichteten Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Nahe ist in Reichweite und der Blick auf die Frauenburg beim Frühstück auf den Balkonen oder der Terrasse lassen jeden Tag entspannt beginnen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken sind in Birkenfeld oder Idar Oberstein. Weiterführende Schulen gibt es ebenfalls dort, die Grundschule und ein Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Niederbrombach vor. Ein Busverkehr ist in die Einrichtungen vorhanden. Eine Bäckerei ist vor Ort.
Die Natur in der Umgebung ist traumhaft, Attraktionen für Ausflüge finden Sie in Idar Oberstein und im Nationalpark direkt vor der Haustür. Der Nahe-Fahrradweg führt fast am Grundstück vorbei in Richtung Bad Kreuznach und weiter bis Bingen. Auch ein Bahnverkehr in diese Richtung existiert, wobei auch das Saarland so schnell erreicht werden kann. Autoverkehr herrscht in Ihrer Straße so gut wie gar nicht, da hier nur Anwohner verkehren. Andererseits ist die Bundesstraße an der Nahe gut ausgebaut und in Richtung Bad Kreuznach kommen Sie mit dem Auto gut voran, ebenso in Richtung Saarbrücken. Wer also die Ruhe sucht, liegt hier absolut richtig. Und wer eine Ferienwohnung einrichten will, kann hier auch mit der schönen Landschaft werben, da der Tourismus hier Fahrt aufnimmt, ohne dass Sie selbst davon durch Lärm direkt betroffen wären.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Alexander Kupilas
Mobil:+49 (0)152 - 21 92 4155
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012