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Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche in Geslau - nahe Rothenburg o. d. Tauber
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 880 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 880 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 42.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss befinden sich Bad mit WC, Gäste-WC, großer Wohnraum mit Edelstahlkamin, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer und Garage mit Zugang zur Wohnug.
In der ersten Etage befinden sich 4 Zimmer, Bad mit WC, Flur und Abstellkammer.
Auf dem Dachboden befinden sich die Gastherme, Lüftungsanlage mit Pollenfilter und Lagerfläche.
Das Haus wurde bei Einzug 2002 komplett modernisiert. Der Fußboden wurde im gesamten Haus erneuert mit Fließen bzw. Parkett, wobei in den Bädern zuzüglich eine Erneuerung der Rohrleitungen und zusätzliche Fußbodenheizung installiert wurden. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Whirlpool, sowie einer Glasdusche mit Duschpaneel.
Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche in der sämtliche elektronische Gerätschaften vorhanden sind.
2005 wurden ein Carport und ein Wintergarten, der vom Wohnzimmer aus nutzbar ist, errichtet. Der Wintergarten kann durch eine faltbare Glaskonstruktion fast vollständig geöffnet werden und ermöglicht somit den Zugang zum Garten. Außerdem verfügt er über einen automatischen Sonnenschutz, sowie eine Heizung.
2011 wurde eine Gartenhaus angebaut zur Unterbringung von Gerätschaften sowie Gartenmöbeln.
Lage
Die Gemeinde Geslau liegt an der Burgenstraße zwischen Rothenburg o.d.T. und Ansbach und hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Urlaubsregion entwickelt. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort und im nahe gelegenen Rothenburg o.d.T. (8km) gegeben. Über den nahen A7 Autobahnanschluss hat Geslau einen sehr guten Anschluss zu den Ballungsgebieten (Würzburg, Nürnberg) und Internationalen Verkehrsknoten (z.B. Flughäfen)
Sonstige Angaben
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012