Repräsentatives großes Einfamilienhaus für gehobene Ansprüche in Seenähe 1

Kaufpreis: € 1.059.000,00

Wohnfläche: ca. 260.68 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 4040 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.059.000,00

Käuferprovision: 6,5 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260.68 m²

Grundstück: ca. 4040 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 40.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 2012 fertig gestellte Haus präsentiert sich in bestem neuwertigen Zustand und bietet mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz auch für die große Familie.

Beim Betreten des Hauses fällt als Erstes die Mitteltreppe ins Auge, die nach oben zu den Schlafräumen führt. Der Platz unterhalb dieser Treppe wurde mit einem Schrank versehen, der für zusätzlichen Stauraum dient. Das Erdgeschoss erstreckt sich dann über insgesamt ca. 152 m².
Hier befindet sich das große Wohn- /Esszimmer mit einer Größe von ca. 58 m². Es bieten hier 3 Zugänge Zutritt zur ca. 56 m² großen sonnigen Terrasse. Insgesamt bringen hier 5 bodennahe Doppelisolierfenster eine angenehme Helligkeit in den Raum. Ein Kaminofen sorgt neben der Fussbodenheizung für heimelige Wärme an kalten Herbst- und Wintertagen.
Ein anschließendes separates helles Arbeitszimmer bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse.
Die offene Einbauküche mit 9 Metern Küchenzeile lässt keine Wünsche offen, bei Bedarf kann diese mit einer Glas-Schiebetür verschlossen werden.

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 108 m² drei in Richtung Garten ausgelegte Schlafzimmer sowie zwei großzügige Vollbäder. Ein separates WC runden das Angebot ab. Die 42 m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet viel Platz für Stühle, Tische und Sonnenliegen. Eine weitere kleinere Terrasse ist in Richtung Osten ausgelegt.
Die außergewöhnliche Deckenhöhe der Räume im Staffelgeschoss bietet mit 2,40 Metern viel Gestaltungsspielraum für hohe Schränke, Abhängungen oder Doppelbetten. Die Schlafräume sind überwiegend mit dunklem Schiffsbohlenlaminat ausgelegt. Alle Fenster verfügen hier über Rollläden und sind ebenfalls bodennah.
Das Naturdach hält auch bei sommerlichen Wetterverhältnissen die Temperatur in den Schlafräumen angenehm konstant.

Fast alle Zimmer im Erdgeschoss und Staffelgeschoss sind mit Gigabit-Lan- und Fernsehanschlüssen versehen.

Der ca. 140 m² große Keller wurde teilweise bereits ausgebaut, hier befinden sich neben dem Hausanschlussraum und dem Heizungsraum noch 4 große Räume, die Individuell gestaltet werden können. Auch hier wurden fast alle Räume mit LAN- und Fernsehanschlüssen versehen. Das 32 qm große Gästezimmer wurde bereits vollständig ausgebaut und bietet Gästen einen komfortablen und ruhigen Rückzugsort.

Der wunderschöne, sonnige Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und komplett eingewachsen, am Ende der großen Rasenfläche befindet sich ein eigener Tennisplatz mit Flutlichtanlage.
Ein Großteil des Grundstückes liegt im Landschaftsschutzgebiet.
Der große Schwimmteich wurde mit Schilf und Seepflanzen liebevoll angelegt und bietet neben Abkühlung im Sommer eine Oase der Entspannung.
Das Grundstück wird von großen Bäumen umsäumt, ein in die Landschaft integrierter Zaun bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller wurde zukunftssicher als weiße Wanne gebaut.

Die sehr gut isolierte Innengarage und ein Doppel- Carport auf der großzügigen Auffahrt machen dieses Angebot komplett.

Ob für gesellschaftliche Ereignisse, als Rückzugsort für Spaß mit der Familie, Stunden der Zweisamkeit oder eine

Ausstattungsbeschreibung

Seelage / Seeblick, Garage im Haus, 2 Stellplätze, Vollkeller, 3 Bäder, Gästezimmer, Kamin, 3 Terrassen, Einbauküche, Alarmanlage, Schwimmteich, Tennisplatz
1 Garage im Haus, 2 Stellplätze, 3 Terrassen, Gartenteich, Tennisplatz, Vollkeller mit Gästezimmer, HWR, großer Wohn- Essbereich mit Kaminofen, weiteres Zimmer im EG, Gästebad mit Dusche, 2 Vollbäder, sep. WC, Alarmsicherung, Rollläden im Staffelgeschoss, alle Zimmer wurden mit LAN- und TV-Anschlüssen ausgestattet, bodennahe Fenster.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger und grüner Top-Wohnlage in Seenähe.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
In wenigen Gehminuten hat man das Zentrum und die U-Bahn Station erreicht. Buslinien fahren von hier in die umliegenden Dörfer und Gemeinden sowie nach Ahrensburg.
Auch die A1 in Richtung Ostsee oder Hamburg ist zügig zu erreichen.

In Großhansdorf sind Kindergarten, Gesamtschule und ein Gymnasium sowie verschiedene Läden für den täglichen Bedarf vorhanden.

Die idyllische, grüne Gemeinde vor den Toren Hamburgs war von jeher ein beliebtes Ziel - nicht nur für Ausflügler, sondern auch für wohlhabende Städter, die es dauerhaft aufs Land zog.
Wohnstraßen mit Alleen-Charakter, Villen und Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken prägen bis heute das Ortsbild der "Waldgemeinde" Großhansdorf.

Sonstige Angaben

Wir suchen für solvente vorgemerkte Kunden ein kleines Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 3-4 Zimmern im Kreis Süd-Stormarn. Gerne auch ein wenig ländlich gelegen.

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Wir bitten um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur dann übermitteln, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten vorliegen (Wohnanschrift, Telefon, etc....).

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Stichworte:
Nutzfläche: 141,89 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein