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EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE | GARTEN | SAUNA
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 278 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 960 m²
Parkett, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 278 m²
Grundstück: ca. 960 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
http://3d.vonpollbadkreuznach.de/16056022
Dieses helle und freundlich gestaltete Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage von Bad Kreuznach Süd.
Die im Jahr 1967 erbaute Immobilie wurde 1988 aufwendig und architektonisch umgebaut und durch einen Anbau erweitert. Die Hauptwohnfläche von ca. 230,00 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit gut durchdachten Grundrissen und offenem Raumgefühl.
Vom einladenden Dielenbereich gelangt man direkt in den offengehaltenen, großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und angrenzendem Kaminraum sowie in die abgetrennte Küche.
Vom Wohn- und Essbereich haben Sie durch große, raumhohe Fensterfronten Zugang zur großzügigen, teils übderdachten Terrasse und dem eingewachsenen, uneinsehbaren Garten.
Die Galerie im Dachgeschoss ist nur ein Beispiel für das leichte und helle Design dieses Hauses.
Auf dieser Etage befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem, Tageslichtbad, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit eingebauten Einbauschränken und einem separaten Duschbad.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzlich abgetrennte 48,00 m² große 2-Zimmerwohnung mit Dusche und separatem Eingang im Untergeschoss.
Der Wellnessbereich mit eingebauter Sauna und zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot dieser Immobilie ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Einliegerwohnung im Souterrain
- Parkett
- Weinlager
- Sauna
- Waschküche mit Abwurfverbindung zum Schlafraum
- 2 Carports
- 1 Stellplatz
- Freisitz aus Naturstein im Garten
- uneinsehbarer Garten
- Außengrill gemauert
- Natursteinterrasse
- Gartenhaus
Lage
Am Fuße des Kuhbergs, in sehr ruhiger Lage von Bad Kreuznach, finden Sie diese wunderschöne Immobilie. In der ca. 50.000 Einwohner zählenden Kurstadt Bad Kreuznach finden Sie eine optimale Infrastruktur sowie ein breitgefächertes Bildungs-, Kultur und Freizeitangebot. Die vielfältige und reizvolle Landschaft des Nahetals in Kombination mit dem milden Klima machen diese Region besonders wohnenswert.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 102.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
VON POLL IMMOBILIEN freut sich auf Ihren Anruf unter 0671 / 92 89 80 - 0
Montag - Freitag 9:00 - 19:00 Uhr / Samstag 10:00 - 15:00 Uhr
Besichtigungen auch am Wochenende möglich!
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen