Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit sensationellem Bergblick

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 603 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 191 m²

Grundstück: ca. 603 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In mitten traumhafter Umgebung liegt das Grundstück mit ca. 603 m². Sonnig und nach Süden ausgerichtet wurde 1991 in massiver und guter Bauweise dieses Haus errichtet. Der Grundriss ist zeitlos und erlaubt auch nachträglich das Einbringen von eigenen Ideen. Die Netto-Wohnfläche beträgt derzeit 135 m². Aus- und Umbaumöglichkeiten sind jederzeit möglich. Betritt man das Einfamilienhaus so gelangt man in den großen, offenen und ansprechenden Dielenbereich mit großzügigem Treppenaufgang ins Obergeschoß. Vom Flur aus sind alle Zimmer bequem zu erreichen. Ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und einem wohnlichen Erker, sowie einer vom Schreiner gefertigten, sehr hochwertigen Eckbank mit großem Tisch und Stühlen, lädt zum Genießen und zum gemütlichen Beisammensein ein. Eine großzügige und ebenfalls vom Schreiner gefertigte Einbauküche mit einer zusätzlichen Essecke, schaffen auch hier eine wohlige Atmosphäre. Die hellen Echtholzparkettböden harmonieren gut mit den Cotto-Fliesen und schaffen eine behagliches Wohlfühlambiente. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer mit nach Süden ausgerichtetem Balkon, welcher auch über ein Kinderzimmer betreten werden kann. Ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer hat wie alle anderen Räume im OG einen Sichtdachstuhl. Teilweise sind zusätzliche Dachfenster vorhanden, die damit einen optimalen Lichteinfall gewährleisten. Das großzügige Bad mit Dusche verfügt über eine Badewanne, einen Wandheizkörper und Anschlüsse für die Waschmaschine und den Wäschetrockner.
Im Keller befindet sich ein weiteres Duschbad mit WC, Waschmaschinenanschluss und alles ist bereits vorbereitet zum Einbau einer behaglichen Sauna. Ebenfalls ist hier im Keller genügend Platz für ein sehr großes Arbeitszimmer oder auch für Ihre Gäste. Dieser Raum wird durch drei Fenster mit Tageslicht versorgt.

Lage

Die Gemeinde Nußdorf liegt im Herzen des Inntals im Oberbayrischen Landkreis Rosenheim und hat beim Weltbewerb unser Dorf hat Zukunft - unser Dorf soll schöner werden eine Goldmedaille gewonnen. Mit ca. 2.600 Einwohner trägt auch Nußdorf dazu bei die Lebensverhältnisse auf dem Lande durch stetige, soziale, kulturelle und wirtschaftliche Entwicklung attraktiv zu machen. Abseits von Hauptverkehrsstraßen mit faszinierendem Blick auf die Bergkulisse liegt das Einfamilienhaus mit ländlichem Wohncharakter, etwas außerhalb von Nußdorf, umgeben von Wiesen und Wäldern. Im Ort selbst, der sich ca. 4 km entfernt befindet finden Sie eine Kindertagesstätte, die Grundschule, der Sportverein SVM sowie öffentliche Einrichtungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie gefächerte Gastronomie.,
Die Stadt Rosenheim, bekannt durch das Inntaldreieck ist ca. 20 km entfernt und der Luftkutort Brannenburg ca. 5 km. Hier gibt es eine Mittelschule und Realschule. Sie wohnen somit mitten im wunderschönen Erholungsgebiet bayrisches Inntal, hier wo andere Menschen Urlaub machen, und sind trotzdem durch die Anbindung an die Inntallautobahn A 93 schnell in München, Salzburg oder aber am Brenner auf dem Weg nach Italien. Nußdorf bietet Ihnen im Sommer wie auch im Winter sehr hohen Freizeitwert. Nahe gelegene Berge sind z.B. das Steinerne Meer der Wilde Kaiser, die Kampenwand, das Kranzhorn die Hochries oder der Wendelstein aber es gibt noch viele mehr. Die großen und kleinen Seen wie z.B. der Chiemsee, Siemsee, Thiersee oder Hechtsee laden zum Baden und zum Wassersport ein. Walken, Paragliding, Mountainbiking, Rodeln, Ski und Schlitten fahren, das heißt alle modernen und vielseitigen Freizeitangebote - egal zu welcher Jahreszeit - aber auch Ruhe und Erholung, finden Sie hier in Nußdorf.