Großes Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit 1100m² Gartengrundstück

Kaufpreis: € 440.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1100 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 440.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das 1979 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen mit 170 m² Wohnfläche und 130 m² Nutzfläche viel Platz zum Wohnen. Genießen Sie auf dem 1.100 m² großen Grundstück Ihre Privatsphäre mit traumhaftem Blick auf die Geroldsecker Burg sowie auf Berge und Täler des Schwarzwaldes. Platz zum Sonnenbaden und fürs gemütliche Essen mit der Familie gibt es sowohl auf der Terrasse hinterm Haus als auch vor dem Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gästetoilette, das offen gestaltete Esszimmer, die Küche mit Blick nach Westen, das Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Gartenterrasse, zwei Kinderzimmer, der Elternbereich und das Badezimmer mit Toilette, Badewanne und separater Dusche. Der Schlafbereich mit den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer ist durch einen kleinen Flur vom Wohbereich getrennt. Alle Räume werden im Erdgeschoss mit der Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnzimmer und im Bad gibt es zusätzliche Heizkörper.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem sehr großen Wohn-/Schlafzimmer nach Osten, das sich sehr gut in zwei gleichgroßer Räume unterteilen ließe, einem tollen Wohn/-Schlafzimmer mit Balkon nach Westen, das auch als Wohn- und Esszimmer genutzt werden kann, einem Badezimmer und einer Küche. Im Eingangsbreich und im Treppenhaus gibt es Türen, die die Wohnung im Obergeschoss vom Wohnbereich im Erdgeschoss trennen.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Vorratsraum und dem Werkraum finden Sie auch einen Waschraum mit Sauna und einen Trockenraum vor. Im Keller gibt es ein 30 m² großer Raum, der vielfältig genutzt sowie zur Einliegerwohnung umgebaut werden kann. Der Heizungsraum hat eine moderne Ölheizung inkl. Solaranlage aus dem Jahr 2004. Im Öltankraum stehen Ihnen drei Batterietanks zur Heizöllagerung mit insgesamt 4500 Liter Fassungsvermögen zur Verfügung.

Neben dem Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit 36 m² Stellfläche, Seiteneingangstür und Fenster zum dahinterliegenden Holzschopf

Ausstattungsbeschreibung

- Holz-Isolierglasfenster
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (gekauft 2004)
- Ölzentralheizung mit oberirdischen Öltanks (gekauft 2004)
- Fließen-, Parkett-, Vinyl- und Korkböden
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- Sauna
- ca. 30 m² großer Mehrzweckraum im Keller
- Gartenterrasse
- große Wiese
- Balkon/Giebel-Loggia nach Westen
- großer Geräteschuppen/Holzschopf
- Brunnen mit unterirdischer Zisterne
- geräumige Doppelgarage
- Gästetoilette

Lage

Die kleine Dorfgemeinde Unterentersbach mit ca. 800 Einwohnern ist ein beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, eingebettet in die wunderschöne Schwarzwaldlandschaft mit der sonnigen und nebelarmen Lage am Randes des Harmersbachtals, herrlichen Wander- und Radwegen und vielseitigen Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Stolz sind wir Unterentersbacher auf unseren einzigartigen Dorfkern mit gepflegten Bauernhöfen, mit Wasch- und Brennhäusle (Bachkuchine) entlang des Baches und der Dorfstraße sowie mit der Nikolauskirche und dem Nikolausbrunnen. Wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt, mit herrlichem Blick ins Kinzigtal, liegt die Naherholungsanlage Gehrmatt, wo man einen Spielplatz, eine Grillanlage sowie eine gut ausgestattete Schutzhütte vorfindet. In unmittelbarer Nähe, zwischen Zell a. H. und Unterentersbach gelegen, befindet sich der Golfclub Gröbernhof mit seiner 18-Loch Golfanlage, erbaut rund um das ehemalige Rittergut mit Wohnturm.

Das Kinzigtal ist einer der sonnenreichsten Gegenden Baden-Württembergs und profitiert von der Nähe zur Rheinebene, dem benachbarten Elsass mit der Metropole Straßburg und der Nähe zu Offenburg, Baden-Baden und Freiburg. Die Autobahn A5 in Richtung Basel/Karlsruhe ist nicht weit entfernt und über die Bundesstraße B33 schnell zu erreichen. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof Biberach und der Bahnhof Zell a. H. ist nur drei bzw. zwei Kilometer entfernt. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbäder, Vereine und Freizeiteinrichtungen sind in Unterentersbach und Umgebung zahlreich vorhanden.

Die Region punktet mit zahlreichen Erholungsorten, mit Museen, Burgruinen, heimeligen Fachwerkstädtchen, lebendigem Brauchtum und Hunderten von Kultur- und Musikveranstaltungen. Der Wirtschaftsstandort Kinzigtal sorgt mit seinen weltweit tätigen Industrieunternehmen, den erfolgreichen Mittelständlern sowie traditionellen Handwerksbetrieben für Vollbeschäftigung und eine Vielzahl an Aus- un

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Gästetoilette
- Flur
- offenes Esszimmer
- Küche mit Blick nach Westen
- Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Toilette, Badewanne und separater Dusche
- zwei Kinderzimmer

Obergeschoss
- großes Wohn-/Schlafzimmer nach Osten
- tolles Wohn-/Schlafzimmer mit Balkon nach Westen
- zwei Abstellräume
- Badezimmer
- Küche

Keller
- Waschraum mit Sauna
- Heizungsraum mit moderner Ölheizung und Solartechnik
- Öltankraum mit drei Batterietanks für Heizöllagerung (insgesamt 4500 Liter)
- Vorratsraum
- Hobbyraum mit Werkbank
- Trockenraum
- ca. 30 m² großer Mehrzweckraum

Außenanlagen
- herrlicher Garten
- große Wiese hinterm Haus, seitlich und vor dem Haus
- Blumen- und Gemüsebeet
- überdachte Terrasse
- Brunnen mit unterirdischer Zisterne (500 Liter)
- großer Geräteschuppen/Holzschopf
- 2 Garagen

Ausstattung:

- Holz-Isolierglasfenster
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung (gekauft 2004)
- Ölzentralheizung mit oberirdischen Öltanks (gekauft 2004)
- Fließen-, Parkett-, Vinyl- und Korkböden
- Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss
- Sauna
- großes Zimmer im Keller
- Gartenterrasse
- große Wiese
- Balkon/Giebel-Loggia nach Westen
- großer Geräteschuppen/Holzschopf
- Brunnen mit unterirdischer Zisterne
- geräumige Doppelgarage

Durchgeführte Renovierungen:
- 2004: Fasadenanstrich
- 2004: neue Ölzentralheizung
- 2004: Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- 2004: Dachkähner/Regenrinne erneuert und nach außen versetzt
- 2004: Überdachung der Eingangstreppe
- 2004: Kupferblech am Dachgiebel und Kamin erneuert
- 2004: neues Dachfenster im Bad
- 2015: teilweise 3-fach Isolierglasfenster im EG und OG

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, nur Nichtraucher