Einfamilienhaus in zentraler ruhiger Lage in Welver (nähe Grundschule)

Kaufpreis: € 274.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 499 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 274.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 499 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Wir verkaufen unser traumhaftes, sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage des Zentralorts von Welver.
Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Dazu kommen zwei weitere Zimmer im Souterrain sowie ein ausgebauter Dachboden. Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.

Im Erdgeschoss befindet sich das sehr großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Es bietet Platz für einen Essplatz. Der Holzkamin sorgt dabei für ein wohliges Ambiente. In der Küche ist ein weiterer Tisch eingebaut, der der gesamten Familie Platz bietet und dennoch dem Koch nicht im Wege steht. Kühl- und Gefrierschrank wurden 2012 zugunsten energieeffizienter Geräte ausgetauscht. Weiterhin bietet die Etage einen Vorratsraum, ein Gäste- WC mit Pissoire und einen Eingangsbereich.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, wovon eines einen direkten Zugang zum ausgebauten Spitzboden hat. In den dort eingebauten Schränken können Sie sicherlich vieles abstellen. Dieses Schlafzimmer hat auch einen direkten Zugang zum Garagendach, welches als Terrasse ausgebaut werden könnte. Die Etage zeichnet sich vor allem durch das große Bad mit barrierefreier Dusche, Marmorwaschplatz und besonderer Aufteilung aus. Nicht zu verachten ist auch der separate Ankleideraum.

Das Angebot runden zwei weitere Räume im Souterrain ab, die momentan als drittes Kinderzimmer und Elternschlafzimmer genutzt werden. Ihre Abendstunden können Sie, falls Sie diese nicht bei einer Flasche Wein am Kamin genießen möchten, bei einer Partie Billard verbringen. Ein Billardtisch steht im dritten, nicht tageslichthellen Raum. Zu guter Letzt findet sich hier auch das zweite Bad, das 2013 fertig gestellt wurde.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fußbodenheizung, Laminat, Fliesen, Gas

Bemerkungen

Das Haus zeichnet sich durch seine gehobene Ausstattung aus. Zu erwähnen wären hier die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, der Zentralstaubsauger, die elektrischen Rollladenantriebe sowie die zahlreichen Steckdosen und die überhohen Türrahmen. Das Haus verfügt sowohl über eine Satellitenantenne als auch einen Kabelanschluss, über den neben Fernsehen auch schnelles Internet bezogen werden kann. Die Vaillant Brennwerttherme wurde 2015 installiert und sorgt neben dem Kamin für eine behagliche Wärme. Das Haus ist mit einer Regenwasserzisterne ausgestattet, die Wasser zur Gartenbewässerung aber auch für Spiel und Spaß der Kinder zur Verfügung stellt.

In der Garage finden zwei Autos nebeneinander Platz. Sie ist gefliest und besticht durch einen Einbauschrank. Das Sektionaltor wird mit einem Hörmannantrieb geöffnet, welcher 2015 eingebaut wurde.

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Welver. Alle Annehmlichkeiten des Zentralortes (Kindergärten, Grundschule, Supermärkte, Bäcker, Banken, etc.) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nach jeweils ca. 15 Minuten Autofahrt erreichen Sie sowohl die Autobahn A2 (Oberhausen - Berlin) als auch die Autobahn A44 (Dortmund - Kassel). Nach ca. 20 Minuten Autofahrt erreichen Sie das Kamener Kreuz. Der fußläufig erreichbare Bahnhof von Welver wird werktags im Halbstundentakt von der Eurobahn Münster - Hamm - Soest - Lippstadt - Kassel-Wilhelmshöhe bedient. Mit einem Umstieg erreichen Sie somit das Ruhrgebiet (Dortmund < 40 Minuten), Berlin, Hamburg, Frankfurt und München.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt, würden wir uns freuen, Ihre weiteren Fragen bei einem Besichtigungstermin zu beantworten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen