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Einfamilienhaus mit 730 m² großem Grundstück! Große Räume, viel Ausbaureserve.
Kaufpreis: € 395.000,00
Wohnfläche: ca. 172 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 730 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 395.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstück: ca. 730 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wichtigste vorweg: Zu den vorhandenen ca. 172 m² Wohnfläche kommen noch einmal rund 50 m² Fläche im Dachgeschoss und weitere ca. 40 m² im Keller hinzu, die sich zum Ausbau für Wohnzwecke anbieten. Das Haus entpuppt sich beim Betreten als wahres Raumwunder.
Die 1967 erbaute Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Ratingen Tiefenbroich, mit einem nach Westen ausgerichteten Garten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 730 m², davon sind ca. 450 m² Garten. Hier lassen sich viele großzügige Gartenideen umsetzen.
Die Diele kann mit ihren ca. 20 m² schon fast als Eingangshalle bezeichnet werden. Von hier hat man Zugang zum Gäste WC, der offenen Wohnküche und dem ca. 65 m² großen Wohn-/ Essbereich. Dieser Raum ist mit Stabparkett ausgestattet und bietet einen freien Blick in den großen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein Durchgangszimmer, nutzbar z.B. als begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Spielzimmer, und zwei Bäder. Ein Badezimmer ist 2010 saniert worden. Das zweite Bad entspricht der Ausstattung der 80er Jahre. Alle Schlafzimmer haben einen Zugang zum Balkon.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Großzügigkeit und dem Potential dieses Hauses überraschen.
Ausstattungsbeschreibung
- Aluminium Fenster im gesamten Haus
- Fenster wurden im Zeitraum 1988 - 2008 erneuert
- Wohn- und Essbereich mit Stabparkett
- ca. 450 m² großer nach Westen ausgerichteter Garten
- Gasheizung wurde 1994 erneuert
- Garage mit Zugang zum Garten
- drei Gartenhäuser
- zweigeteilte elektrische Markise
- elektrische Außenjalousien
- ca. 90 m² Ausbaureserve im Spitzboden und Keller
- Wasserleitungen teilweise erneuert.
- Garage und Außenstellplatz
.
Lage
Tiefenbroich liegt im Westen Ratingens und ist mehrheitlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Angerbach trennt Tiefenbroich in den Nord und Südteil und bietet viel Grün an dessen Ufer.
Im Umkreis befindet sich der Cromford Park, der über 100 Jahre alte Poensgenpark, der Erholungspark Volkardey sowie der Blaue See mit Naturbühne, Bootsverleih, Mini Golf, Märchenwald und vielen weiteren Attraktionen für Kinder.
Von der Apotheke bis zum Bäcker oder auch der große Ratio Markt, viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind sogar teilweise fußläufig zu erreichen.
Die Nähe zu der Bundesautobahn A52 mit Anschluss an die A44 gewährleistet schnelle Verbindungen zum Flughafen Düsseldorf (ca. 10 min.), der Innenstadt von Düsseldorf ca.25 min. und die umliegenden Städte.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des erzielten Kaufpreises, fällig mit der Beurkundung des Vertrages.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.
Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst für 14 Tage nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen.
Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen. Vielleicht haben wir ja auch schon bald Ihre Wunschimmobilie im Angebot.
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen