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Einfamilienhaus mit Anbau in 24111 Kiel-Russee
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1431 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 1431 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 230.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Willkommen in Alt-Russee!
Das ursprünglich 1955 im Siedlungshausstil gebaute Einfamilienhaus ist 1981 um einen Anbau großzügig erweitert worden. Die Immobilie ist in den letzten Jahren laufend modernisiert und renoviert worden, sodass sie sich in einem guten Zustand befindet. Der vordere Teil umfasst einen herrlichen Eingangsbereich (10 m²) mit Garderobe und Zugang zu den einzelnen beiden Zimmern (11 m² und 19 m²) sowie der Küche (8 m²). Direkt an die Küche angrenzend befinden sich Flure, die sich idealerweise als Hauswirtschaftsbereiche und Staufläche eignen. Ebenfalls gelangt man aus den Flurbereichen trockenen Fußes in die Garage. Ein großzügiges Masterbad (11 m²) und ein Wohnzimmer (37 m²) wurde im Erdgeschossbereich angebaut.
Im Obergeschoss sind die klassischen zwei Zimmer (je 14 m²), ein Flur und ein weiteres WC.
Eine herrlicher Atriumbereich (ca. 50 m²) grenzt an das Wohnzimmer. Dieser Bereich ist für keinen Nachbarn einsehbar und bietet viel Platz zum entspannten Sonnenbaden. Über den Atriumbereich kommt man in das 1431 m² große Grundstück. Auch hier befinden sich eingewachsene Terrassenbereiche. Eine Garage rundet dieses außergewöhnliche Objekt ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise; Putzfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung im Vorderhaus
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (1998)
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Teilkeller
- Einbauküche
- Vollbad mit separater Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken
- zwei Wcs
- guter Gesamtzustand
- uneinsehbarer Atriumbereich
- Garage
- traumhaftes Grundstück
- ruhige Lage
Lage
Das Haus steht angenehm ruhig und von viel Grün umgeben fast am Ende einer ruhigen Stichstraße im Stadtteil Russee (Kiel-West). Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt, es gibt sehr gute Busverbindungen
(praktisch direkt "um die Ecke" (Spreeallee, Rutkamp)) und auch vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten/Einrichtungen für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind (u. a. zwei Bäcker, Apotheke, EDEKA, Rossmann). Die Kieler City liegt nur rd. 5 km entfernt.
Sonstige Angaben
Es ist ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiekennwert von 230,4kWh/(m²a) vorhanden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert