EINFAMILIENHAUS MIT ANBAU UND GROSSEM GRUNDSTÜCK IN ALZENAU-HÖRSTEIN!

Kaufpreis: € 499.000,00

Wohnfläche: ca. 241 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1187 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 499.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 241 m²

Grundstück: ca. 1187 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und integrierter Garage im EG. Allerdings sind durch vorhandene sanitäre Anlagen und Kochvorrichtungen in 3 Geschossen, abgeschlossene Wohnmöglichkeiten sowie aufgrund der großen Grundfläche im EG und 1. OG die Nutzung von insgesamt 3 Wohneinheiten möglich.
Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 241 m² und die räumliche Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

EG mit ca. 44 m²
- 2 Zimmer
- Küchenzeile
- Duschbad

1. OG mit ca. 142 m²
- 6 Zimmer
- Flur
- Küche mit Einbauküche
- 2 Bäder

DG mit ca. 55 m²
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Flur

Das Grundstück mit insgesamt 1.187 m² teilt sich in 2 Flurstücke auf:
Grundstück mit EFH: 762 m²
unbebautes Grundstück: 425 m². Dieses stellt gemäß Bebauungsplan Bauland dar.

Das Objekt zusammen mit dem unbebauten Grundstück kann als Kapitalanlage mit einer guten Rendite oder auch zur Eigennutzung erworben werden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

- Geschosse: EG, 1.OG, DG, teilweise unterkellert
- Fenster 2-fach Verglasung, Kunststoffrollläden
- Öl-Zentralheizung
- Fliesenböden in den Sanitärbereichen
- Laminatböden in den Wohnbereichen
- Naturstein im Treppenhaus
- insgesamt 4 Bäder:
Duschbad im EG
Bad mit Badewanne und Dusche und weiteres Bad mit Badewanne im 1.OG
Bad mit Badewanne und Dusche im DG
- überdachte Terrasse
- großer Balkon im 1. OG mit Markise
- Einbauküche
- Garage

Lage

Alzenau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Grund-, Haupt- und weiterführende Schulen, sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich durch die bis nach Hanau führende Kahlgrundbahn und die dortigen Anschlüsse der S-Bahn und der Bahnanschlüsse nach Frankfurt und Gelnhausen sehr bequem. Auch die BAB-Anbindung nach Frankfurt, Würzburg, Gießen sind ausgezeichnet. Alzenau genießt durch seine schöne Lage am Rande des Spessarts, den Flair seiner imposanten Burg, der gemütlichen Weinlokale in Alzenau selbst und seinen eingemeindeten Stadtteilen, den Ruf einer liebenswerten Kleinstadt in Unterfranken. (ca. 19.000 Einwohner).
Im Ortsteil Hörstein finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf. Im Ort gibt es auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Bekannt ist Hörstein wegen seiner schönen Hanglage und seines guten Weines. Überreste einer einstigen Ortsmauer, die stattliche Kirche des H. Martin von gotischer Bauart und die schmucken Fachwerkhäuser geben heute noch Kunde von Reichtum des Mittelalters. Besonders stolz sind die Hörsteiner auf die Wilgeforiskapelle, deren älteste Bausubstanz auf das Jahr 1548 zurückgeht.

Sonstige Angaben

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Weitere Informationen sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Anschrift.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen