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Einfamilienhaus mit Anbau und ELW am Bachlauf
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 178.4 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1381 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178.4 m²
Grundstück: ca. 1381 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 1948
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 373.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Dieses Grundstück wurde erstmals 1948 mit einem Einfamilienhaus bebaut. 1970 wurde das Anwesen erweitert durch eine Einliegerwohnung (ELW1). 1982 erfolgte ein Umbau und eine Erweiterung (Geschäftstrakt, Gastronomie, Option: ELW2).
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
(1) 2016: Bad 2 komplett
(2) 1990: Öl-Zentralheizung: Viessmann
(3) 1989 - 1993: Fenster
(4) 1987: Dachdeckung: Naturschiefer
(5) 1982: Heizkaminofen
ZIELGRUPPE:
Dieses Anwesen eignet sich besonders für Individualisten die
(1) ein gepflegtes Einfamilienhaus auf grossem Grundstück zum Wohnen im Grünen suchen UND
(2) sowohl eine verkehrsgünstige Lage (direkte Zufahrt zur Landstrasse) als auch Bach- und Waldidyll lieben UND
(3) eine 2-ZKB Einliegerwohnung (ELW1) für erwachsene Angehörige ODER
zur Vermietung / Bonitätsverbesserung suchen UND
(4) ein Gewerbe-/Geschäfts-/Gastronomietrakt der optional als Einliegerwohnung (ELW2) gestaltet werden kann benötigt.
Ausstattungsbeschreibung
(A) WOHNHAUS (Wfl=120,35 m², Nfl=63,6 m², Kubatur=658 m³):
ERDGESCHOSS (1-ZKB):
Hauseingang 1.
Flur.
Bad 1 mit Wanne, WC und Waschbecken.
Küche 1 mit Einbauten und Geräten.
Grosses Wohnzimmer 1 mit Essbereich.
OBERGESCHOSS 1 (3-ZB):
Diele.
Schlafzimmer 1 / Elternschlafzimmer.
Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer 1.
Schlafzimmer 3 / Kinderzimmer 2.
Bad 2 mit Dusche, WC und Waschbecken.
DACHGESCHOSS:
Stauraum. Hobbyzimmer.
UNTERGESCHOSS:
Kellerraum 1.
Kellerraum 2.
Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Viessmann).
(B) EINLIEGERWOHNUNG ELW1 (Wfl=58,03 m², Kubatur=381 m³):
ERDGESCHOSS (2-ZKB):
Eingang 2.
Flur.
Küche 2 mit Einbauten und Geräten.
Wohnzimmer 2.
Schlafzimmer 4.
Bad 3 mit Dusche, WC und Waschbecken.
(C) GEWERBETRAKT / GASTRONOMIE / LAGER (Nfl=167,86 m², Kubatur=790 m³), Option: Einliegerwohnung ELW2:
ERDGESCHOSS (3-ZKB):
Eingang 3.
Wohnzimmer 3 / maßgefertigter Schankraum mit Bar/Theke.
Heizkaminofen.
Küche 3.
Schlafzimmer 5 / Gästeraum / Büro 1.
Lagerraum.
WC-H, WC-D.
Eingang 4.
Büro 2 / Empfangsraum / Vorratsraum / Wartezimmer.
Lage
LAGE:
Verkehrsgünstige Alleinlage am Bachlauf.
MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:
Die Verbandsgemeinde Bad Marienberg (19081 Einwohner, Stand: 2011) im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz besteht aus der Stadt Bad Marienberg und 17 eigenständigen Ortsgemeinden umrahmt von Buchen- und Fichtenwäldern.
ORTSGEMEINDEN:
Stadt Bad Marienberg, Bölsberg, Dreisbach, Fehl-Ritzhausen, Großseifen, Hahn bei Marienberg, Hardt, Hof, Kirburg, Langenbach bei Kirburg, Lautzenbrücken, Mörlen, Neunkhausen, Nisterau, Nistertal, Norken, Stockhausen-Illfurth und Unnau.
VERKEHRSANBINDUNGEN:
(1) B 414 von Driedorf-Hohenroth nach Hachenburg.
(2) Autobahnanschlussstellen (ca. 20km): Siegen oder Wilnsdorf an der A 45 Dortmund - Hanau.
(3) Bahn: ICE-Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.
(4) Siegerlandflugplatz
SCHULEN, ÄRZTE, EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Schulen (Wolfsteinschule (Grundschule), Realschule plus in integrativer Form: Marie-Curie-Realschule und Wilhelm-von-Nassau-Schule, Michael-Ende-Schule (Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Lernen), Evangelisches Gymnasium), Ärzte, Banken und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
FREIZEIT:
Freizeitbad, Wildpark, Skipiste, Reitstall, 2 Segelflugplätze, Wiesensee mit Wassersportangeboten, Golfplatz.
Sonstige Angaben
Über 300 weitere interessante Objekte sowie Informationen zu Bautechnik, Energietechnik, Trends, Markt und Baufinanzierung finden Sie auf: www.vivat-immobilien.de.
Ca. 200 weitere Objekte finden Sie nicht in der Werbung, sondern weisen wir erst nach Kenntnis ihrer Anforderungen nach. Nennen Sie uns Ihre Wünsche und Anforderungen (persönlich, telefonisch oder per Mail).
Vereinbaren Sie doch einfach einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Hause. Oder kommen Sie zu einer unserer Hausmessen (Einladung an registrierte Kunden per Mail / Ankündigung auch auf unserer Homepage).
VIVAT Immobilien (Systemhaus gegründet 1989) besteht aus 5 Fachfirmen unter einem Dach: (1) Makler/Flächenvertrieb, (2) Ingenieurbüro, (3) Marketing- & BWL-Agentur, (4) Fachabteilungen: Technik, BWL, Steuer, Jura und (5) Baufinanzierung.
26 Regionen:
Bad Kreuznach, Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Donnersberg, Frankfurt am Main, Gießen, Groß-Gerau, Hochtaunus, Rhein-Hunsrück, Koblenz, Lahn-Dill, Limburg-Weilburg, Main-Kinzig, Main-Taunus, Marburg-Biedenkopf, Odenwald, Offenbach, Rheingau-Taunus, Rhein-Lahn, Vogelsberg, Westerwald, Wetterau, Wiesbaden, Mainz-Bingen, Alzey-Worms, Rhein-Neckar.
Zentrale: Usingen / Frankfurter Raum.
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Stichworte:
Nutzfläche: 231,50 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz