Einfamilienhaus mit besonderem Flair und viele Extraseingebettet in einer grünen Oase. ruhig sonnig Fernsicht.. keine Käuferprovision!!!-

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 954 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: keine Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 954 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Pellets

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein großes Schmuckstück mit ganz viel Platz und Möglichkeiten.
1991 ist das Haus in massiver Ziegelbauweise in Hanglage erbaut worden. Die Bebauung besteht aus Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
1992 wurde durch einen Wintergarten und einen darunter liegenden Freisitzes auf der Westseite neuer Wohnkomfort geschaffen.
2003 entstand durch einen großen verglasten Anbau (ca. 5 m x 8 m) auf der Südseite ein Wohnraum im Grünen. Die offene integrierte Galerie mit Fernblick wird Sie immer wieder aufs Neue begeistern. Das Untergeschoss bietet sich für Gewerbliche Nutzung (Büro / Ausstellungs.- oder Praxisräume) sehr gut an. Ein separater Eingang ist vorhanden.

Mediterraner Flair vermittelt das liebevolle und uneinsehbare Grundstück mit einer Größe von 954 m². Es warten ca. 197 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 57 m² lichtdurchflutete Wintergarten Atmosphäre auf Sie.

Eine PelletZentralheizung (Bj. 2012) unterstützt durch Solar zur Warmwasserbereitung dienen als Energiequelle. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich sind etliche Räume / Diele mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der gemauerte zeitlose Kachelofen im Wohn / Essbereich strahlt eine angenehme Wärme aus und schafft somit eine perfekte Wohnraumharmonie.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Zur Verdunklung oder Beschattung der Zimmer stehen Lamellen Fensterläden zur Verfügung.

Folgende Materialien wurden bei den Bodenbelägen verarbeitet, Parkett, Fliesen, Linoleum und Naturstein. Die Sanitärbereiche sind gepflegt, mit hellen neutralen Fliesen und der Sanitärfarbe weiß ausgestattet.

Mit sehr viel Liebe fürs Detail ist der Garten angelegt, hier finden Sie viel Platz und Möglichkeiten um ungestört zu Relaxen. ... oder... gemütlich in netter Gesellschaft ein paar schöne Stunden im begrünten Freisitz zu verbringen. Platz für Allerlei finden Sie in dem vorhandenen Gartenhaus.

Die angebaute Doppelgarage befindet sich auf der Ostseite des Hauses. Hier ist eine kleine Grube vorhanden, die als Hilfsmittel für den Transport von Brennholz in den Keller dient. Des Weiteren wurde der Speicher ober der Garage aufgewertet zu einem großen beheizten Zimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung.

Lage

Die Lage ist als sehr ruhig, sonnig und idyllisch zu beschreiben. Unbebaute Wiesen grenzen an das Grundstück. Durch die Hanglage ist eine herrliche Fernsicht vorhanden. Das Haus befindet sich in westlicher Richtung vom Ortskern Eggenthal. Die Zufahrtsstraße wird überwiegend nur von den Anwohnern genutzt.
Der Ort selber bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schulen und vieles mehr. Nähere Auskunft finden Sie unter www.vgem-eggenthal.de /Daten-Fakten.
Die nächsten Städte Mindelheim, Kaufbeuren und Kempten sind jeweils nur 20 - 30 Autominuten entfernt. In ca. 15 km Entfernung befindet Sie die Autobahnauffahrt
A 96 Richtung München Lindau.

Sonstige Angaben

Dachboden
erreichbar über eine Dacheinschubtreppe, Staufläche, Schalbretter wurden als Bodenbelag verwendet

Gartenhaus
sehr geräumig, individuell Verwendbar

Zisterne für Regenwasser

Doppelgarage
Platz für 2 PKW, Außenfenster, kleine Grube

Raumaufteilung - UG / KG:
Untergeschoss / Kellergeschoss

Durch die Hanglage handelt es sich hier um kein typisches Kellergeschoss. Die südliche Talseite ist über der Erdoberfläche und bietet so ein ganz natürliche helle Front. Dieser Teil wird als Untergeschoss bezeichnet und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Diese Räumlichkeiten wurden zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei Bedarf sehr gut geeignet für Gewerbliche Zwecke (Büro, Praxis, Ausstellungsfläche usw.). Der hinter Teil des Hauses ist unter der Erde, hier handelt es sich um die Kellerräume.

Untergeschoss:
Eingangstüre auf der Südseite / Garten

Windfang
Tageslichtfenster, Zugang in WC mit Dusche, Zugang in den Allzweckraum, Fliesenboden

Sanitärbereich
WC, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, innen liegend

Allzweckraum ca. 32 m² Wfl.
viel Tageslicht, Zugang in den verglasten Anbau mit ca. 41 m² Wfl., Terrassentüre zum Freisitzt, Zugang in die Kellerräume, Wasseranschluss, Fliesenboden

Anbau verglast ca. 41 m²-l ichtdurchflutete Fläche - offene Galerie integriert
auf jeder Seite befindet sich eine Schiebetüre, die vorhandene Treppe führt in den Wintergarten der sich im Erdgeschoss auf der Westseite befindet, Natursteinboden

Freisitz
ideal für heiße Sommertage, genießen Sie etwas Dolce Vita unter viel rankendem Grün, Natursteinboden

Kellerräume:

Diele
Fußbodenheizung, Stauraum unter der Treppe, Zugang in die Untergeschoss Räume, Zugang in die Sauna und Heizungsraum, Fliesenboden

Sauna
mit Duschgelegenheit, Fliesenboden

Flur
Fliesenboden Zugang in den Vorratsraum

Vorratsraum
Kellerfenster Richtung Norden, Fliesenboden

Heizungsraum
Pelletheizung Bj. 2012, Wasseranschluss, Fliesenboden, Kellerfenster Nordseite, Zugang in Lagerraum (Holz),

Lagerraum
Staufläche für Allerlei, in der Decke befindet sich die Grube als Transportmittel für Brennholz, Außentüre in den Garten

Pellet - Lager
dieser befindet sich neben dem Lagerraum

Raumaufteilung EG:
Erdgeschoss

Windfang
Zugang in das Gäste-WC, Zugang in die Diele, Fiesenboden

Gäste-WC
WC, Waschbecken, Außenfenster, helle marmorierte Fliesen

Diele
sehr geräumig mit ca.10 m² Wf., viel Tageslicht, Befeuerung vom Kachelofen, Zugang in den Wohn / Ess-Bereich, Zugang in das Büro, Treppenhaus, Fußbodenheizung, Fliesenboden

Wohn/Essen +ca. 33 m² lichtdurchflutete Wohnfläche + ca. 10 m²
offene Galerie
integrierte Galeriefläche mit Fernblick in südlicher Ausrichtung, Südfenster, doppelflügelige Balkontüre mit Zugang in den Wintergarten auf der Westseite, Kachelofen im zeitlosen Design, Zugang zur Küche, Parkett

Küche
Einbauküche inklusive (Bj. 1991), Südfenster, Zugang in Abstellraum / Speis, Linoleum

Abstellraum / Speis innenliegend

Zimmer (Büro)
Nordfenster, Balkontüre mit Zugang in den Wintergarten, Laminat

Wintergarten
beheizbar, westliche Ausrichtung, Fliesenboden, Zugang in den Wohn/Essbereich, Zugang in das Untergeschoss über eine integrierte Treppe im verglasten Anbau

Raumaufteilung DG:
Dachgeschoss
Im ausgebauten Dachgeschoss wurde ein einheitlicher Parkett verlegt mit Ausnahme des Badezimmers.

Flur
Zugang über eine Dacheinschubtreppe in den Dachboden

Kind 1
Balkontüre, Zugang auf den Westbalkon

Kind 2
Balkontüre, Zugang auf den Westbalkon

Schlafzimmer
eine Gaube auf der Südseite sorgt für natürliches Licht, zwei passgenaue Einbauschränke (links & rechts) in den Schrägen sorgen für Platz und Ordnung

Badezimmer
2 Waschbecken, Dusche, Wanne, WC (neu), Sanitärfarbe weiß, Wandfliesen weiß strukturiert, Tageslichtfenster, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung

Zimmer (3 Kind)
eine Stufe vorhanden, ca. 24 m² Wfl., zusätzlich mitFußbodenheizung ausgestattet, Ostfenster