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Einfamilienhaus mit bester Lage in der Tiergartenbreite
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 140.72 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 579 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140.72 m²
Grundstück: ca. 579 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1961
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergiebedarf: 201.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Tiergartenbreite in der Nordstadt von Wolfsburg. Das Haus hat eine gute Raumaufteilung und eignet sich gut für die Familie.
Vom Wohnzimmer geht es direkt auf die Terrasse und zum Garten hinaus. Hier lässt es sich umgeben von Bäumen und Büschen mit idyllischer Atmosphäre gemütlich entspannen.
Wir freuen uns darauf diese großzügige Immobilie präsentieren zu dürfen.
Ausstattungsbeschreibung
- Ruhige und begehrte Lage
- Terrasse und schön angelegter Garten
- Garage, Gartenhaus
- Keller mit Außeneingang
- Loggia, Gaube
- Die ursprüngliche Wohnfläche des Hauses mit ca. 128,35 m² wurde 1971 um ca. 12,38 m² erweitert, so das die Immobilie aktuell über eine Wohnfläche von ca. 140,73 m² verfügt.
- Ein Renovierungsstau ist vorhanden.
Erbbaugrundbuch / Erbbaugrundstück (Hausgrundstück ca. 579 m² /Garagengrundstück ca. 30 m²)
Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 43 Jahre (Stand 2016). Der jährliche Erbbauzins wurde 1996 vom damaligen Eigentümer abgelöst, durch Zahlung eines einmaligen Betrages.
Gemäß unverbindlicher mündlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg (Erbbaurechtsgeber) lebt der Erbbauzins bei Verkauf des Erbbaurechtes wieder auf, und wird jährlich ca. 300,00 Euro betragen (Stand Sept. 2016).
Gemäß unverbindlicher mündlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg (Erbbaurechtsgeber) besteht die Möglichkeit das Grundstück von der Stadt Wolfsburg käuflich zu erwerben.
Zu dem Wohngebäude liegt ein Energiebedarfsausweis vor, in dem ein Endenergiebedarfskennwert von 201,7 kWh(m²a) erfasst wurde.
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Nah-/Fernwärme 70% aus KWK erneuerbar
Baujahr Gebäude gem. Ausweis 1961
Lage
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in der Wolfsburger Nordstadt in dem Stadtteil Tiergartenbreite. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Wolfsburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
In der Nordstadt befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schule und Ärzte. Zum Schloss mit seinem wunderbaren Garten und dem Allerpark mit einem umfangreichen Sport- und Freizeitangebot ist es nicht weit.
Wolfsburg ist bekannt als Unternehmenssitz von Volkswagen und hat eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein reichhaltiges Bildungs- Freizeit- und Kulturangebot.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 201.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision/ Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision/ Maklercourtage ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen