Sehr helles Einfamilienhaus in bester Lage mit ELW - fußläufiger S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt

Kaufpreis: € 745.000,00

Wohnfläche: ca. 243 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 629 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 745.000,00

Käuferprovision: Provision inklusive Mehrwertsteuer in Höhe von 19%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 243 m²

Grundstück: ca. 629 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 95.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Weitere Ausstattungsdetails, Grundrisse und vieles mehr finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie es heute noch per Email an!

In einer ruhigen Anliegerstraße in exklusiver Nachbarschaft, umschlossen von gepflegter Gartenidylle, liegt dieses erstklassige Einfamilienhaus. Ob Sie eine Immobilie suchen, die Ihrer Familie höchste Lebensqualität bietet, oder in traumhafter Umgebung Wohnen und Arbeiten optimal und an Ihre Bedürfnisse angepasst unter einem Dach vereinen wollen, dieses Objekt sollten Sie sich genauer anschauen.

Das freistehende Gebäude im Landhausstil wurde 1986 erbaut. Seine extrem hochwertige Ausstattung wurde seitdem ergänzt und höchsten modernen Ansprüchen angepasst, Küchen und Bäder luxus-saniert und der Spitzboden ausgebaut. Große Dachfenster geben den Blick frei auf die herrlichen Landschaften der Nassauischen Schweiz und lassen viel Tageslicht in die großzügigen Räume strömen. Die elegante Wendeltreppe, der offene Kamin und ein Wintergarten / Loggia setzen reizvolle Akzente. Im Kellergeschoss lädt eine Sauna zum Entspannen ein. Die von außen zugängliche Einliegerwohnung bietet viele zusätzliche Möglichkeiten, das Haus privat oder beruflich zu nutzen.

Der Eingang zu ihrem neuen Zuhause befindet sich an der Westseite und führt zunächst in einen Windfang. In der dahinter liegenden Diele fällt der Blick gleich auf den urigen offenen Kamin, der mit seinen gekachelten Bänken winterliche Gemütlichkeit verspricht. Rechts finden Sie die geräumige, praktisch geschnittene Küche, durch eines der Fenster schauen Sie auf den romantischen Gartenteich mit seinen Wasserspielen und aktiven Schildkröten. Ein Durchgang führt Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich, von dem aus Sie weiter in den riesigen Wohn- und Essraum oder durch eine Glasschiebetür über die Terrasse in den Garten gehen können. Selbstverständlich verfügen Ess- wie Wohnzimmer auch über separate Zugänge durch die Diele.
Zuletzt befindet sich im Erdgeschoss des Hauses eine Gästetoilette mit Fenster, der Rest der Grundfläche dieser Etage wird von der großen Garage gefüllt. Zusätzlich zu dieser Stellfläche verfügen Sie über Parkplätze für 2-3 Fahrzeuge vor dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Eine geschwungene Massiv-Rundtreppe bildet die stilvolle Mittelachse des Hauses und verbindet durchgehend alle Stockwerke vom Keller bis in den Dachboden. Über sie gelangen Sie zunächst zu den fünf Schlaf- und Arbeitsräumen im ersten Stock. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit Whirlpool, ein zweites Tageslichtbad ist über die Diele erreichbar. Die Bäder wurden erste Ende 2015 / Anfang 2016 komplett neu saniert.
Die ursprüngliche Dachloggia öffnet sich hoch bis in den Spitzboden und wurde nachträglich in einen herrlichen Wintergarten verwandelt: Tagsüber lassen die neuen, großen Dachflächenfenster besonders viel Sonnenlicht in den nach Süden ausgerichteten Raum, nachts holen sie Ihnen den Sternenhimmel ins Haus.
Ganz oben wurde der Dachboden zu einer einzigen hellen Galerie ausgebaut, die sich etwa als Spiel- oder Arbeitsbereich anbietet.
Zusätzlicher Wohnraum steht Ihnen auch im Keller zur Verfügung. Dort finden Sie eine Sauna mit Dusche vor und genügend Platz zum Beispiel für einen Fitnessbereich wäre neben viel Stauraum ebenfalls vorhanden.
Die Elektronik des Hauses ist natürlich auch im Keller untergebracht. Hier ist auf die, 2003 und 2014 modernisierte Gas-Zentralheizung hinzuweisen, die über eine zusätzliche Wärmepumpe verfügt, sodass im Sommer die Bereitstellung von Warmwasser auch bei vollständig abgestellter Gasheizung erfolgen kann. Im Winter sorgt eine Fußbodenheizung, die das Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung versorgt, für wohlige Wärme der im Sommer angenehm kühlen Kachelböden.

Über eine abschließbare Tür gelangen Sie vom Keller aus in eine attraktive Einliegerwohnung. Sie besteht aus zwei großen Wohnräumen sowie einer Küche und einem hübschen Tageslichtbad mit Wanne. Da sie zusätzlich auch über einen eigenen Eingang verfügt, der über eine Treppe vom Garten aus erreichbar ist, eignet Sie sich zur Vermietung an Fremde wie auch etwa als Büro, Geschäftsraum oder Praxis.

Lage

Bremthal ist mit etwa 5000 Einwohnern der zweitgrößte von vier Stadtteilen mit langer Geschichte, die erst seit 1977 offiziell zur Stadt Eppstein zusammengefasst sind. Inmitten des Naturparks Hochtaunus auf 190 - 400m ü.NN gelegen bietet die Burgstadt neben historischen Ortskernen und der namensgebenden Ruine auch direkten Zugang zu beliebten Wandergebieten und Aussichtspunkten bei angenehmem Klima - der Heilklimapark Hochtaunus ist der erste Heilklimapark Deutschlands. Selbstverständlich entstand in der so beliebten Region eine vielseitige und gepflegte Gastronomielandschaft.

Auch abseits von Natur und Historie bietet Eppstein viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Unter anderem gibt es allein in Bremthal zwei Gesangsvereine, einen Kerbe- und einen Sportverein, eine Jugend- und Kinderfeuerwehr und einen Modellflugverein, einen Bolzplatz und einen Skate-Park. In ganz Eppstein finden sich verschiedene Museen, eine Stadtbücherei, mehrere Sport- und Tennisplätze, Turnhallen, über 100 Vereine und vieles mehr.
Besonders Familien fühlen sich in Bremthal wohl. Zwei Kindergärten sind innerhalb von nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar, die Comeniusschule, eine der beiden Grundschulen von Eppstein, in 8 Minuten. Die additive Gesamtschule "Freiherr-Vom-Stein-Schule" liegt im Stadtteil Vockenhausen, danach ist das Gymnasium "Main-Taunus-Schule" in der Nachbarstadt Hofheim die nächstgelegene weiterführende Schule.

Trotz seiner idyllischen Lage ist Eppstein mit seiner direkten Anbindung an die Rhein-Main-Region ein wachsender Wirtschaftsstandort. Mit dem geplanten Gewerbegebiet Eppstein-West ziehen neue Geschäfte und Gewerbe in die Gegend und ergänzen das bestehende Angebot.

Die A3 nach Frankfurt am Main verläuft etwa 1km vom Gewerbegebiet Bremthals entfährt, sodass Sie nur etwa 19 km vom Frankfurter Flughafen, 13km vom Wiesbadener Hbf und 19km vom Mainzer Hbf entfernt sind.
Aber auch ohne Auto gelangen Sie schnell in die umliegenden Metropolen: Die S-Bahnstation Eppstein-Bremthal erreichen Sie zu Fuß in zehn Minuten, von dort fährt die S2 im 30-Minuten-Takt ab und erreicht den Frankfurter Hauptbahnhof nach einer halben Stunde. In der Parallelstraße hält mehrmals täglich ein Bus der Linie 20 und bringt Sie bei Bedarf direkt und schnell nach Wiesbaden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Hauses und der begehrten Gegend und vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung.

Sonstige Angaben

- Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 5,280 kWp

- Großzügiger Gartenteich mit Schildkröten und Fischen

- Das Haus ist ideal für Pendler im Rhein-Main-Gebiet geeignet

Weitere Ausstattungsdetails, Grundrisse und vieles mehr finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie es heute noch per Email an!

Werner Immobilien
Ass. iur. Vincent Werner

Rheinstraße 300
64295 Darmstadt

Mobil: 0177 4492913
Email: [email protected]

Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Darmstadt, Ordnungsamt, Grafenstraße 30, 64283 Darmstadt
Berufskammer: IHK Darmstadt
Erlaubnis nach §34c GewO des Landkreises Darmstadt-Dieburg

Stichworte:
Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016