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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück und Nebengelass

Preis: 75.000,00
Region: Heiligengrabe, Brandenburg
Anzeige vom: 31 Juli, 3:09
Aufrufe: 0
ID: 0yAVDGr4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 5723 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 5723 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 454.20 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die ca. 1927 erbaute Hofstelle wurde um 1990 modernisiert und ist in zwei separate Bereiche unterteilt. Die Haupteinheit bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² im Erdgeschoss, verteilt auf 4 Räume, Küche und behindertengerechtes Bad. Weitere ausbaubare Fläche befindet sich im Dachgeschoss und es gibt 2 von außen zugängliche Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m². Das Haus wird über eine Öl-Heizung und/oder über die noch vorhandenen Kachelöfen beheizt. Die Hauseingangstüren und Fenster sind modernisiert und aus Kunststoff. Die Dielung und die Tarrazzoböden sind noch erhalten. Die ebenfalls geteilte Hoffläche ist mit massiven Stallgebäuden, einem Holzschuppen und einer ebenfalls massiven Garage bebaut und bietet den Zugang zu dem restlichen Grundstück in Form einer großen Obstbaumwiese.
Die zweite Einheit mit ca. 60 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, verteilt auf 2 Räume, Küche, Bad und Kammer ist nur über Kachelöfen beheizbar. Die Küche und das Bad verfügen über Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. In deren Nutzung inbegriffen sind ca. 500 m² Grundstücksanteil und eine massive Garage bzw. Werkstatt. Weitere ca. 2.000 m² direkt angrenzende Grundstücksfläche sind z.Z. verpachtet, können aber auch selbst genutzt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in der Gemeinde Wernikow einem Ortsteil von Heiligengrabe im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Das alte ehemalige slawische Dorf mit alter Feldsteinkirche und viel Landwirtschaft zählt derzeit an die 150 Einwohner. 1993 wurde Wernikow in das Dorferneuerungsprogramm aufgenommen. Heute kann sich Wernikow als ein Dorf mit einem schönen Ortsbild, das seinen landschaftlichen Charakter bewahrt hat, präsentieren. Erwähnt seien hier nur das liebevoll sanierte Feuerwehrgebäude und das Torwächterhäuschen an der Alten Schule. In Wernikow sind mehrere landwirtschaftliche Betriebe und zwei Gaststätten ansässig. Eine öffentliche Verkehrsmittel- und Schulbusanbindung ist vorhanden. Alle Schulformen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung nach Berlin (100 km), Hamburg (200 km) und Rostock (120 km) sind in Wittstock (ca. 7 km) gegeben. Weitere Informationen zur Region finden sie unter www.heiligengrabe.de und www.wittstock.de

Sonstige Angaben

Stichworte:
Zweifamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wohnfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 40,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Brandenburg, Flur: 1, Flurstück: 21 und 20/2, Gemarkung: Wernikow, Lage im Ort, modernisiert

Besichtigungstermine:
Mo. - Fr. 9:00 - 20:00 Uhr
Sa./So. 10:00 - 18:00 Uhr
oder nach Vereinbarung

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