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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten
Kaufpreis: € 308.000,00
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1076 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 308.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 1076 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Verkehrswert: 440.000 € (siehe "Sonstiges")
Das Einfamilienhaus steht auf einem 1.076 m² großen Grundstück (kein Erbbaurecht) . Trotz der ruhigen Lage lassen sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten zu Fuß schnell erreichen. An den Garten grenzen Felder und Wiesen, die zum Spazierengehen einladen.
Das Haus wurde 1980 erbaut und umfasst neben der barrierefreien Hauptwohnung (143 m²) eine Einliegerwohnung (84 m²). Bei Bedarf kann zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen werden.
Beheizt wird das Gebäude von einer Öl-Zentralheizung und einem Kaminofen im Wohnzimmer. Für PKW stehen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Garage ist unterbaut mit einem Geräteraum, der sich auch zur Lagerung von Obst und Gemüse eignet.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Bemerkungen
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Böden sind aus Parkett und gefliest. Alle Räume der Wohnungen haben eine Holzdecke.
Die Hauptwohnung befindet sich im EG und umfasst 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin mit Kachelofeneinsatz für behagliche Wärme. Vom Balkon aus geht der Blick auf den Garten und angrenzende Felder.
Die Einliegerwohnung ist im UG und kann sowohl über einen separaten Eingang als auch über die Hauptwohnung betreten werden. Sie umfasst 2 Zimmer sowie Küche und Dusche und bietet außerdem eine Terrasse.
Balkon/Terrassen: 2
Lage
Sinsheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen mit Auffahrt zur A6 und S-Bahn-Anschluss nach Heidelberg/Mannheim und Heilbronn.
Das Grundstück liegt in Sinsheim-Ost. Zur Nahversorgung steht das Kurpfalz-Zentrum ca. 200 m entfernt mit Einzelhandel, Metzger, Bäcker, Arztpraxen, Friseur und Bushaltestellen bereit. Im Umkreis von 300 m finden sich 2 Kindergärten und die Grundschule. Realschule und Gymnasium sind ca. 500 m entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist Eigentum einer zerstrittenen Erbengemeinschaft (2 Erben),
schuldenfrei und leerstehend. Es wird beim Amtsgericht Heidelberg zur Auflösung der Erbengemeinschaft zwangsversteigert (Termin wird in Kürze bekanntgegeben). Daher ist kein direkter Kauf möglich, sondern das Grundstück kann nur ersteigert werden. Das Mindestgebot beträgt 7/10 des Verkehrswerts, d.h. 308.000 €.
Besichtigungstermine können telefonisch oder über das Kontaktformular vereinbart werden.
Der Verkehrswert wurde von einem Sachverständigen geschätzt; das Gutachten zum Verkehrswert liegt zur Einsicht vor. Informationen aus dem Gutachten:
Verkehrswert: 440.000 €
Bodenwert: 199.000 €
Sachwert: 453.600 €
Ertragswert: 438.500 €
Sie profitieren somit zweifach: Von einem Preis signifikant unter dem Markwert und dem Wegfall von Marklergebühren.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen