AUMÜLLER-Immobilien - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Kaufpreis: € 185.000,00

Wohnfläche: ca. 196 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1089 m²

Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 196 m²

Grundstück: ca. 1089 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Immobilie mit großem sonnigen Garten und herrlichen Fernblick befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Ortsteils von Brachttal, und ist besonders gut für Familien mit Kindern oder als Zwei-Generationen-Haus geeignet. Insgesamt macht diese Immobilie einen sehr freundlichen Eindruck. Besonders attraktiv ist das große Platzangebot ums Haus herum, mit genügend Autostellplätzen und viel Platz zum Werkeln und Verstauen. Die großzügige Wohnfläche bietet verschiedene Gestaltungs-und Nutzungsmöglichkeiten. Die Schule, Kindergarten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in dem nahegelegenen Bierstein oder in Schlierbach.

Vor dem Haus führt ein gepflasterter Weg zu dem überdachten Hauseingang. Seitlich des Hauses befindet sich ein Carport und eine Garage mit dahinter liegender Werkstatt. Im Haus führt ein helles Treppenhaus zu der ca. 86 qm großen EG-Wohnung und den Räumen im DG des Hauses. Im UG des Hauses befinden sich zwei Keller/Vorratsräume, der Heizungskeller und eine kleine Einliegerwohnung, welche über einen separaten Zugang, an der Rückseite des Hauses, verfügt. Die Einliegerwohnung besteht aus einem großen Wohn/Schlafraum, welcher bei Bedarf geteilt werden kann, einer Küche zur Gartenseite und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnfläche der komfortablen 6-Zi-Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen. Im EG des Hauses führt der Flur in die Küche, geradeaus gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer, mit Essbereich und Zugang zu dem hausbreiten, überdachten Balkon, mit herrlichem Fernblick. Zur linken Seite des Flurs befinden sich zwei Schlafräume und ein modernes Tageslichtbad, welches mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im DG des Hauses befinden sich drei weitere, mittels Dachgauben großzügig gestalteten Räume, mit zweitem Tageslichtbad, welche je nach Bedarf als separate kleine Wohnung für die großen Kinder, oder als Büro/Gästezimmer, dienen kann. Ein Raum verfügt über einen Zugang zu der großen Dachterrasse, welche nachträglich zu einem Wintergarten ausgebaut wurde. Auf allen drei Wohnebenen ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Hinter dem Carport, seitlich des Hauses befindet sich der Zugang zu dem großen, sonnigen Garten, mit Holzlagerplatz und schmuckem Gartenhäuschen, welches zum Abschalten und Verweilen einlädt. Ein praktischer Schuppen bietet Stauraum für Gartengeräte und Terrassenmöbel.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelglasfenster Holz vom BJ

- Gaubenfenster von 2004

- Dach vom BJ

- Giebelseite wurde von innen gedämmt

- Zentralheizung ÖL von 2002, Öltank von 1998

- Heizkörper im DG wurden 2010 erneuert

- Kaminanschluss auf jeder Etage

- Estrichböden mit Teppichboden oder Kunststoffbelag

- Bäder und Räume im UG sind gefliest

- Duschbad im EG von 2006

- Wannenbad im UG mit Tageslicht

- Bad im DG

- Hausbreiter balkon im EG

- Hausbreite Terrasse im UG

- Wintergarten auf der Garage, mit Zugang vom DG

- Garage mit dahinterliegender Werkstatt

- Carport

- Autostellplatz vor der Garage

- Schuppen im Gartenim Garten

- Gartenhäuschen

- Holzlagerplatz

Lage

Brachttal ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, bestehend aus sechs Ortsteilen. Udenhain ist der zweitgrößte Ortsteil. Schlierbach ist bekannt für die Herstellung der Wächtersbacher Keramik und verfügt über eine gute Infrastruktur - Rathaus, Banken, Metzger/Bäcker/Supermarkt, Kindergarten und Schule sowie zwei Ärzte, einen Zahnarzt und eine Apotheke, und ist ist der größte Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde. Berufstätige erreichen in wenigen Autominuten die Autobahnanschlußstelle A66. Das nahegelegenen Wächtersbach bietet ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete. Mit dem Inter Regio sind Sie in ca. 45 Minuten am Frankfurt Hbf.

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Hessen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2004, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5, Distanz zum Flughafen: 78, Distanz zur Grundschule: 5, Distanz zum Kindergarten: 5