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AUMÜLLER - Immobilien - Symphatisches Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Wächtersbach-Stadt
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 582 m²
Parkett, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 582 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses symphatische Einfamilienhaus mit sonnigem Garten befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Wächtersbach-Stadt. Der Bahnhof, die Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Vor dem Haus führt ein gepflasterter Weg durch den kleinen Vorgarten zum überdachten Hauseingang. Rechts am Haus steht dem Eigentümer eine große Garage und zwei Autostellplätze zur Verfügung. Im Haus teilt sich die Wohnfläche auf den Wohnbereich im EG und die Schlafräume im OG des Hauses. Das ausgebaute DG kann von den großen Kindern als separate Wohnung genutzt werden, oder als Gäste-und Arbeitszimmer dienen.
Diese schön geschnittene Immobilie bietet zur linken Seite der Eingangsdiele eine Gästetoilette. Geradeaus befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, mit angrenzendem Esszimmer und Zugang zu der sonnigen Terrasse. Ein dekorativer, gußeiserner Biedermeierofen bildet einen schönen Blickfang, und verspricht gemütliche Stunden. Die teilweise überdachte Terrasse, mit seitlichem Anbau bietet genügend Platz für eine große Sitzgruppe, und einen herrlichen Blick in den Garten. Die große, helle Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über eine Speisekammer.
Eine dekorative Treppe, mit massiven Holztritten führt zu den drei Schlafräumen im OG des Hauses. Hier befindet sich eine zweite Toilette und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer und eines der Kinderzimmer haben Zugang zu dem überdachten Balkon, und einen herrlichen Blick ins Tal. In der Diele befindet sich der Zugang zu einer überdachten Dachterrasse, welche sich auf der Garage befindet, und bei schlechtem Wetter als Spielzimmer diente. Das ausgebaute DG bietet zwei weitere Räume und ein Durchgangszimmer. Hier befindet sich ebenfalls eine Gästetoilette und ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne.
Das komplett unterkellerte Haus verfügt über einen Heizungskeller, zwei Vorratsräume und eine Waschküche, mit Zugang zum Garten. Der große, einladende Garten, mit Baumbestand und einem kleinen, gemauerten Gartenhäuschen bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Unter der Garage befindet sich eine praktische Werkstatt mit Werkbank und Zugang zum Garten.
Insgesamt bietet diese familienfreundliche Immobilie viel Platz, mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten. Die blickgeschützte Terrasse und der sonnige Garten ermöglichen viel Privatsphäre. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen und die intelligente Raumaufteilung erhöhen die Attraktivität dieser symphatischen Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
- Doppelglasfenster aus dem BJ
- Gas-Zentralheizung von 2008
- Ausgebautes DG, Dach vom BJ
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbad mit Badewanne im OG
- Separate Toilette im OG
- Tageslichtbad mit Badewanne im DG
- Separate Toilette im DG
- Balkon im OG
- Dachterrasse auf dem Garagendach/Spielzimmer
- Sonnige Gartenterrasse
- Garage und zwei Autostellplätze
- Speisekammer
- Waschküche im Keller
- Zwei Vorratsräume im Keller
- Werkstatt unter der Garage
- Gartenhäuschen
Lage
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 12 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.
Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.
Neben der historischen Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß mit wunderschönem Schloßpark, der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.
Sonstige Angaben
Energieausweis wird gerade erstellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2008, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.2, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz vom Zentrum: 0.3