AUMÜLLER - Immobilien - Symphatisches Einfamilienhaus mit Werkstatt im Hof und Ausbaureserve im DG

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 572 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 572 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Dieses in 1890 erbaute und nachträglich verputzte Backsteinhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Gelnhausen-Meerholz. Der Bahnhof, die Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Diese gepflegte Immobilie wurde nach 2000 modernisiert/renoviert, von innen gedämmt und mit Holz verschalt. Dieses in Naturmaterialien erbaute Haus wird auf beiden Etagen mit Holzöfen beheizt und bietet gesundes Wohnen auf zwei Etagen.

Vor dem Haus führt ein breiter Hof zur Garage und Werkstatt. Der Hof bietet zwei bis drei weitere Autostellplätze, und genügend Fläche für eine große Terrasse mit Sitzgelegenheit. Die Garage ist mit einer Grube ausgestattet. Dahinter befindet sich eine Werkstatt und ein angrenzender Schuppen, welcher viel Platz zum Werkeln bietet oder als Fahrradschuppen genutzt werden kann. Im Hof befindet sich der Zugang zu dem sonnigen Garten, mit Obstbaumbestand. Der ruhig gelegene , ebene Garten kann als Nutzgarten, oder einfach nur zum Abschalten und Entspannen dienen. Zum Haus führt eine Steintreppe mit überdachtem Vorbau, welcher als Windfang dient und ins Haus führt. Im Haus verteilt sich die Wohnfläche auf die Wohnräume im EG und die Schlafräume im OG des Hauses.

Im EG betritt man einen kleinen, mit Steinboden ausgestatteten Flur, welcher geradeaus in die Küche, und zur linken Seite ins Wohnzimmer, und weiter zu dem dahinter liegende Esszimmer führt, welches wiederum Zugang zur Küche hat. Von der Küche gelangt man über einen schmalen, abgetrennten Treppenaufgang zu den Schlafräumen im OG des Hauses. Hier befindet sich ein kleinerer Raum, welcher als Gäste-/Kinderzimmer dienen kann und ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und großem Abstellraum/Hauswirtschaftsraum. Im OG befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, welches in 2012 eingebaut , jedoch noch nicht gefliest wurde.

Eine zweite Holztreppe führt zu der Ausbaureserve im DG des Hauses. Je nach Bedarf kann hier ein großes, einladendes Wohnzimmer, mit Arbeitsbereich, oder zwei weitere Schlafräume/Kinderzimmer entstehen. Der Keller hat Außenzugang vom Hof und kann zum Lagern genutzt werden.

Insgesamt macht diese charmante Immobilie einen sehr gepflegten Eindruck. Die ruhige, zentrale Lage und der sonnige, einladende Garten, sowie das große Platzangebot im Hof, mit Garage, Schuppen und Werkstatt erhöhen die Attraktivität dieser sympathischen Immobilie. Mit dem Einbau einer modernen Heizungsanlage (zum Beispiel Anschluss an die örtliche Gasversorgung) und dem Ausbau des DG bietet diese Immobilie gesundes Wohnen für junge Familien.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelglasfenster mit Rollläden Ende der 90-er Jahre

- Elektrik und Wasserleitungen wurden sukzessive ab 2000 erneuert

- Holzparkettböden in den Wohn-und Schlafräumen

- Korkboden in der Küche im EG

- Kunststoffbelag im Abstellraum

- Holzofen

- Tageslichtbad mit Dusche

- Neue Warmwasserboiler in Küche EG und OG, Bad

- Abstellraum

- Ausbaureserve im DG

- Garage im Hof

- Drei Autostellplätze

- Werkstatt im Hof

- Schuppen im Hof

- Großer sonniger Garten

Lage

Die Barbarossastadt Gelnhausen mit ihren ca. 22 500 Einwohnern ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises und liegt im Kinzigtal. Die Kinzig fließt mitten durch die ehemalige Reichsstadt. Mit dem langgestrecktem Unter- und Obermarkt, fünf erhaltenen Tortürmen und Teilen der alten Stadtmauer hat sich Gelnhausen sein mittelalterliches Gepräge erhalten. Hier gibt es die unterschiedlichsten schulischen Möglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Mit den ausgedehnten Wälder und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Gelnhausen ein hohes Maß an Lebensqualität. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto über die A 66 erreichen Sie Frankfurt am Main in ca. 40 Minuten.

Sonstige Angaben

Energieausweis wird gerade erstellt.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 45, Distanz zur naächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.5, nur Nichtraucher