AUMÜLLER-Immobilien-Nostalgisches Waldhotel mit großer Terrasse, Restaurant und Tanzsaal

Preis: € 498.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Möbliert, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Preis: € 498.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 6000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese gewerblich genutzte Immobilie steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einsamer Waldlage, nahe dem Kinderdorf Wegscheide, ca. 4,5 km nordöstlich von Bad Orb. 1926 wurde das heutige Gebäude im Heimatschutzstil mit starken Anklängen an den Expressionismus errichtet. Von 1939 bis in die 70-er Jahre wurde es als Offizierskasino genutzt, danach als Gastronomiebetrieb mit Übernachtungsmöglichkeit und Discothek. Das Gebäude verfügt über vier Etagen, der gepflasterte Hof bietet Fläche für 100-120 Parkplätze.

Insgesamt macht diese charmante Immobilie und die Haustechnik einen sehr guten Eindruck. Das Haus ist generell äußerst gepflegt und kontinuierlich technisch wie optisch in Stand gehalten worden. Dieses attraktive Gebäude mit großzügigem Platzangebot innen und außen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, als Gastronomiebetrieb mit großem Biergarten, Wellnesshotel oder als Schul-und Ausbildungsstätte. Das 6000m⊃ große Grundstück in Allenlage würde sich aber auch sehr gut für Konzertveranstaltungen oder als Open-Air-Kino eignen.

Das EG verfügt über zwei Gasträume, eine Profiküche, Büffet, Gästetoiletten und einen Büroraum. Der große, charmante Saal mit nostalgischem Flair hat eine Fläche von ca. 165 m⊃ und 110 Sitzplätzen, der kleinere ca.71 m⊃ mit 55 Sitzplätzen. Beide Säle sind mit jeweils einem Kamin ausgestattet, wobei nur der Kamin im kleinen Saal angeschlossen ist. Die Böden im EG und das OG wurden neu gefliest, die sanitären Einrichtungen und die Küche wurden nach 2012 modernisiert. Der kleine Saal hat Zugang zu der seitlich des Gebäudes gelegenen kleinen Terrasse, vom großen Saal gelangt man zu den Sitzplätzen an der Vorderseite des Hauses.

Das OG teilt sich in zehn Gästezimmer in der Grösse von jeweils 15-17m&sup. Alle Zimmer sind mit Duschbad ausgestattet, fünf Zimmer mit Zugang zum Balkon an der Vorder-und Rückseite des Hauses. Ein Teil des Stockwerks wird als Hausmeisterwohnung mit drei Zimmern genutzt.

Im DG des Hauses befinden sich zehn weitere Gästezimmer mit einer Fläche von jeweils 12-14 m&sup. Das Bad und die Toiletten im Flur dienen der gemeinschaftlichen Nutzung. Auch hier wird ein Teil des Stockwerks privat genutzt. Der Dachboden dient als Stauraum und Deko-Lagerfläche, bei Bedarf wäre auch ein Ausbau möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- Doppelglasfenster wurden zwischen 2000 und 2013 erneuert

- Im großen und kleinen Saal sind noch die Originalfenster erhalten

- EG und OG und UG wurden komplett neu gefliest

- Im DG wurden die alten Dielen neu aufgearbeitet

- Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso die Kanalisation mit Hebewerk

- Die Heizungsanlage ist von 2005, der Brenner von 1995

- Die Bäder wurden 2012 modernisiert

- Profiküche wurde 2013 erneuert und kann gegen eine Aglösesumme übernommen werden

- 20 Gästezimmer

- Mobiliar in den Zimmern und Gasträumen kann gegen eine Ablösesumme übernommen werden

- zwei privat genutzte Wohnungen

- 11 Bäder

- 10 separate Toiletten

- Großer Saal im EG mit ca. 110 Sitzplätzen und Theke

- Kleiner Saal im EG mit ca. 55 Sitzplätzen und Theke

- Büffet im EG

- Zwei offene Kamine im EG, einer davon angeschlossen

- Tanzsaal im UG mit ca. 90 Sitzplätzen und großer Theke

- Kühlraum im UG

- kleine Terrasse seitlich des Hauses mit ca. 119 Plätzen

- große Terrasse hinter dem Haus

- Kleine Bühne hinter dem Haus

- Große Garage/Lagerräume im Hof

Lage

Das idyllische Bad Orb liegt zwischen bewaldeten Bergen im Naturpark Spessart. Die reizvolle, 950 Jahre alte Kurstadt ist bekannt für ihre gute Luft und bietet neben den vielen Einkaufsmöglichkeiten auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Außerdem verfügt Bad Orb über ein in der Region bekanntes Kurtheater in dem regelmäßig Konzerte, Gastspiele und Kunstausstellungen stattfinden. Eine weitere Attraktion ist der Kurpark mit dem über 200 Jahre alten Gradierwerk und der neuen Toskana Therme

Bad Orb ist verkehrsgünstig gelegen. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Autominuten erreichbar, die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 40 Minuten. Mit der gut ausgebauten Stadtbuslinie erreicht man in 5 km Entfernung den nächsten Bahnhof in Wächtersbach.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 400,00 m², Nutzfläche: 425,00 m², Gesamtfläche: 825,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 24, Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl der separaten WCs: 10, angeschlossene Gastronomie: Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zur Autobahn: 9, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zum Flughafen: 70, Distanz vom Zentrum: 5