Hell - gepflegt - zentral! Geräumige DHH mit großer Terrasse, Gartenoase und Garage in Neumarkt

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 144 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 358 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 144 m²

Grundstück: ca. 358 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 248.70 kWh/m² Jahr

Hell - gepflegt - zentral! Geräumige DHH mit großer Terrasse, Gartenoase und Garage in Neumarkt

Objektbeschreibung

Laufend modernisiertes und renoviertes Wohnanwesen - Wohlfühlen für Familien!

Zum Wohnhaus:
- Baujahr ca. 1968
- Massivbauweise (Ziegelsteinmauerwerk lt. Baubeschreibung)
- überdachter Hauseingang
- 5 Zimmer, große Terrasse, Balkon überdeckt, Vollunterkellerung (betonierte Wanne)
- Erdgeschoss (Diele, Flur, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC)
- Obergeschoss (Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Balkon)
- Dachgeschoss (Zugang Alu-Scherentreppe, nicht ausgebaut)
- Kellergeschoss (Flur/Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/Tankraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Lager-/Werkstattraum mit Kelleraußenaufgang in den Garten)

Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014:
Bedarfsausweis: 248,7 kWh/(m²a), Öl-Zentralheizung,
Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse G

Zum Grundstück:
- kompakter Garten, schön angelegt und gepflegt
- Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand, Bambus
- Zugangswege, Kellerabgang mit Buchtalfliesen

Zur Garage:
- Baujahr ca. 1970
- Massivbauweise (Kalksandstein lt. Baubeschreibung)
- Flachdach mit Blecheindeckung
- Sektionaltor manuell

In der Grundstückgröße von 358 m² sind 340 m² Gebäude- und Freifläche (Fl.-St.-Nr. 1054/21), sowie 18 m² Garagengrundstücksfläche (Fl.-St.-Nr. 1054/29) enthalten.

Zu den Modernisierungen/Renovierungen ca.:
- Böden (Parkett, Laminat, tlw. Fliesen)
- 1985 Erneuerung Öl-Zentralheizung
- 1996 Einbau Kunststofffenster mit Fensterblech, sowie Vorbaurollläden (teilweise) aus Kunststoff, sowie Garagenblechdach
- 1997 Hauseingangstüre aus Aluminium, Vordach Hauseingang
- 1998 Armaturen Gäste-WC (Waschbecken, Spülkasten, Stand-WC)
- 2000 Badrenovierung, Dach- und Spenglerarbeiten Haus
- 2001 Gartentüre
- 2003 Zimmertüren (Türzarge und -blatt, Buche, überwiegend Erdgeschoss, teilweise Obergeschoss), Sektionaltor Garage
- 2012 Einbau Rückstauventil

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss-Ebene:
- Diele/Flur mit Buchtalfliesen
- Wohn-/Esszimmer mit Parkett- und Laminatböden, sowie Terrassenzugang
- Küche/Speis gefliest

Obergeschoss-Ebene:
- Bad mit Badewanne, Dusche mit Kabine, Toilette, formschönes Waschbecken, indirekter Deckenbeleuchtung, sowie Elektro-Fußbodenheizung (Raumthermostat)
- 2 Zimmer mit Balkonzugang (überdacht, Südausrichtung)
- Kork/Laminat/Parkett

Untergeschoss-Ebene:
- betonierte Kellertreppe mit Jura-Marmor-Steinbelag
- Keller komplett gefliest
- Hobbyraum mit Kunststofffenster, Tageslicht und Heizkörper
- Kelleraußenaufgang
- Viessmann Öl-Zentralheizung
- kellergeschweißter Stahltank (Fassungsvermögen 5.000 Liter)

Sonstiges:
- Wande und Decken verputzt und getüncht
- Treppenhaus mit Rauhputz
- teilweise Holzdecken
- Satelliten- und Kabelfernsehanschluss

Außenanlagen/Nebengebäude (Garage):
- Terrasse mit Bruchsteinen
- Holzzaun auf Gartenmauer, sowie Maschendrahtzaun
- Hörmann Sektionalgaragentor

Mitverkaufte Inventargegenstände/Zubehör:
- Einbauten Sanitärräume, Wandregal (Wohnzimmer)
- Markise (Terrasse)
- digitale Satellitenanlage (Balkon)

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Lage

Neumarkt (PLZ 92318)
- Parallelstraße zur Altdorfer Straße
- stadt- und grünparknahe Lage
- unmittelbare Nähe zum Landesgartenschaugelände
- ca. 1.000 m zum Unteren Markt (Altstadt)
- Klinikum und Shopping-Center Neuer Markt fussläufig erreichbar
- Stadtbusanbindung, Fahrradweg ins Zentrum
- ca 2,4 km zum Bahnhof, Busbahnhof
- Kindergarten Schulen, Freibad vorhanden
- Einkaufsmöglichkeiten Altdorfer Straße (Metzger, Bäcker, Kaufland, Netto)
- Autobahnanschluss A3 nach..
..Nürnberg ca. 35 km
..Regensburg ca. 70 km.

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Sonstige Angaben

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Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 1985