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Neubau - Bezugsfertig ab Oktober 2016 - DHH mit großem Grundstück und Garage (Bestand)
Kaufpreis: € 399.900,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 763 m²
Parkett, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.900,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MWSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 763 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier werden zwei Doppelhaushälften in Massivbauweise entstehen, von denen hier die östliche DHH zum Verkauf angeboten wird. Die westliche DHH steht ebenfalls zum Verkauf.
Baubeginn war Oktober 2015, voraussichtliche Fertigstellung ist Oktober 2016.
Das Haus ist nicht mit anderen zu vergleichen. Es ist mit besten Materialien und Konstruktionen, bester Energieeinsparung, bester Planung für die Bewohnung durch den Hauseigentümer entstanden. Der Wärme- und Schallschutz der Außenwände ist vom Fachmann nach höchsten Ansprüchen berechnet. Estriche, Decken und Wände sind in jeder Weise nach höchsten Werten geplant und ausgeführt. Die Estriche sind nach Vorschriften wissenschaftlich auf Trockenheit geprüft und mit höheren Werten als vorgeschrieben ausgeführt. Die Bodenbelege können deshalb nicht aufstehen. Die Planung in dem großen Grundstück ist bestens vollzogen. Die Wohngebäude sind im Norden angelegt. Der Garten nach Süden. Keine vorgebauten Häuser, die eine Sicht auf die Berge behindern könnten.
Das Haus konnte wegen der HangIage mit einem zusätzlichen Wohngeschoß gebaut werden:
Gartengeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß
Der Hauseingang ist an der eigenen Erschließungsstraße im Erdgeschoß nach Norden mit Windfangraum (Garderobe), Gäste-WC und Küche, sodaß die Sonnenseite voll dem Wohnraum mit Balkon geblieben ist. Das Schlafzimmer befindet sich im Gartengeschoß mit Schrankraum und Badezimmer. Das Dachgeschoß bietet große Räume für Kinder oder als Gästezimmer.
Ausstattungsbeschreibung
- Energieeffiziente DHH
- Poroton T8 Ziegel 36,5cm
- Ziegelmauersturz Lavalit (Rolladen und Sturz in einem)
- Aussenputz weiss
- Isoglas Kunststoffrahmen
- Flüssiggasheizung
- Vorbereitung für Kachelofen
- zwei Vollbäder (Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken)
- Gäste-WC
- Bäder raumhoch gefliest
- Echtholzböden
- Fußbodenheizung, zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern
- Rolladen
- Terrasse
- Balkon
- zwei Freiplätze
- große Garage
Lage
Das Grundstück befindet sich in einem kleinen Ort der Gemeinde Saaldorf-Surheim im Berchtesgadener Land. In diesem Ort befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Bis auf eine eigene Bushaltestelle besteht keine eigene Infrastruktur.
Alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich jedoch nur wenige Autominuten entfernt.
25 Minuten - Stadtkern Salzburg
10 Minuten - Stadtkern Freilassing
10 Minuten - Ostufer Waginger See
15 Minuten - Ortskern Waging am See
25 Minuten - Bad Reichenhall
25 Minuten - Stadtkern Traunstein
Aufgrund der ländlichen Lage besteht "noch" kein Breitbandanschluss für das Internet. Eine Satellitenanlage ist daher zu empfehlen. Hier können Übertragungsraten von über 20Mbit erzielt werden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 51.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen