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Mit Blick auf Schloss-Bensberg ! Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Garage
Kaufpreis: € 498.000,00
Wohnfläche: ca. 147 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 489 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 498.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 147 m²
Grundstück: ca. 489 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 224.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und über mehrere Ebenen (Split Lewel) errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch seine architektonisch außergewöhnliche Bauweise. Im großzügigen Eingangsbereich befindet sich das Gäste WC, sowie ein an die Küche angrenzendes Esszimmer mit offenem Blick in den Wohnbereich.
Die nächste Ebene besteht aus einem großen Elternschlafzimmer mit einem separatem Ankleidebereich, sowie einem großen Dusch-Wannenbad. Die nun folgende Wohnebene ist mit zwei Kinderzimmern und einem Duschbad ausgestattet.
Vom Essbereich gelangen Sie über wenige Stufen in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten.
Auf einer weiteren Wohnebene befindet sich ein sehr gemütliches Kaminzimmer mit offenem Kamin. Die unterste Etage besteht aus einem weiteren Wohnraum, aus welchem Sie auf die zweite Terrasse gelangen und einer Waschküche, in welchem sich auch die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher befindet. Selbstverständlich gehört zu diesem außergewöhnlichen Doppelhaushälfte noch eine Garage.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnräume sind durchgängig mit dunkelbraunem Teppichboden ausgelegt (Wohnraum auf der untersten Ebene mit Laminat verlegt), Bäder, Küche und Kellerraum sind gefliest. Die Fenster sind bis auf die unterste Ebene aus Isolierglas, Holzfensterrahmen, Fensterbänke sind innen aus Marmor und außen aus Aluminium. Die Fenster sind alle mit Kunststoffjalousien ausgestattet. Gas Heizung (Austausch erfolgte 1991), offener Kamin, zwei Terrassen, Sauna, Fußbodenheizung, zwei Terrassen, Markise.
Lage
Idyllisch unterhalb des Bensberger Schlosses mit Blick auf das Schloss und auf den Wald im Tal gelegen, bietet das Objekt den idealen Rückzugsort aus dem hektischen Alltag. Nur wenige Gehminuten ist einerseits die wunderschöne Fußgängerzone von Bensberg entfernt, die mit seiner guten Infrastruktur alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch das historische Zentrum, Restaurants und Kino zur Entspannung bietet. Auf der anderen Seite lädt im Tal der ausgedehnte Wald zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen ein.Das Haus befindet sich selbst in einer ruhigen Anliegerstraße und vollkommen abseits von Straßenlärm. Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die umliegenden Ballungszentren wie Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanschlüsse A1, A3 und A4 liegen direkt vor der Tür. Die beiden wichtigen Flughäfen (Köln-Bonn und Düsseldorf) sind in 30 Minuten zu erreichen
Sonstige Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis,verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Bilder erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder.