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GROSSES - FREISTEHENDES - EINFAMILIENHAUS mit SONNIGEM GARTEN ! 1

Preis: 485.000,00

Region: Vilgertshofen, Bayern

Anzeige vom: 18 August, 6:51

ID: n1Ko7kW1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 485.000,00

Wohnfläche: ca. 187 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 682 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 485.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% inkl.MWSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 187 m²

Grundstück: ca. 682 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 127.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

GROSSES - FREISTEHENDES - EINFAMILIENHAUS mit SONNIGEM GARTEN !

Super gemütliches und sehr geräumiges Wohnhaus im Landhausstil mit tollem Garten in ruhiger Lage, massive Ziegelbauweise, gepflegte - modernisierte Ausstattung, Erdgeschoß + Dachgeschoß + voll unterkellert, großer - überdachter Süd-Balkon, sonniges Süd-West ausgerichtetes Grundstück, angenehme Wohnlage in ruhigem Wohngebiet, inklusive Einzel-Garage und mehreren Kfz-Stellplätzen.

Erdgeschoß:
Sehr großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen (ca.25qm Wfl.), von dort Zugang zum überdachten Freisitz/Terrasse mit Grillkamin, Küche und separates Eßzimmer, zwei weitere - flexibel nutzbare Zimmer, helles Bad mit Wanne und Dusche sowie extra Gäste-WC.

Dachgeschoß:
Ausbau 1994 - mit weiteren 3 Schlafräumen (davon 2 Zimmer mit Zugang zum Süd-Balkon), tolles - großes Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum. DG kann auch als eigene Wohneinheit genutzt werden - alle Versorgungsleitungen bereits vorhanden.

Keller:
Voll unterkellert (auch Garage), verschiedene Abstellräume, Heiz-und Tankraum, weiteres WC, sowie beheizbarer Hobby-oder Partyraum, direkter Zugang zum Garten möglich.

Grundstück:
Ruhiges - eingewachsenes Grundstück mit herrlicher - sonniger Süd-West-Ausrichtung, weitere 200qm (direkt angrenzend und bereits vom Eigentümer genutzt) gegen geringe Gebühr dauerhaft nutzbar (somit insg.ca.882qm), Gartenhütte, Einzel-Garage und 3 Kfz-Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Gepflegte - teilweise modernisierte Ausstattung, Wohnbereich mit hellen Fliesenböden, Dachgeschoß-Böden teilweise neu, Öl-Zentralheizung (neu in 2014), überall Fußbodenheizung, Bäder zusätzlich mit Heizkörper, Kachelofen, Einbauküche, Dachboden neu gedämmt.

Lage

Angenehme Wohnlage in ruhigem Wohngebiet.

Issing, ländlicher Ort ca.12 km südlich von Landsberg am Lech und ca.10 km westlich von Dießen am Ammersee, komplette Infrastruktur am Ort - z.B. Supermarkt, verschiedene Geschäfte, Kindergarten mit Kinderkrippe, Grundschule, Arzt und Zahnarzt, verschiedene Vereine, etc.

Busanschluß mehrmals täglich Richtung Landsberg und Weilheim, zur A96 München-Lindau ca.10 Autominuten, nach München ca.35 Minuten, Ammersee ca.12 Minuten.

Hoher Freizeit-und Erholungswert, viele Rad-und Wanderwege in idyllischer Umgebung, beheiztes Freibad bzw. Badeweiher ca.2km entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127 KWh
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Öl-Zentralheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2014

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