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Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Garten * Terrasse * Teich * Kaminofen * Einbauküche * Gäste-WC * unterkellert * Garage * Carport
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 589 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: Die Kaufnebenkosten bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis zzgl. aller Nebenabreden wie z.B. mitveräußertes Inventar.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 589 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.57 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Es wurde 1995 in Massivbauweise mit Unipor Lehmziegeln, mit sehr guten Isolationswerten und Massivbetondecken für Keller und Erdgeschoß errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 589 m² großen Grundstück im Stadtteil Krefeld-Uerdingen, in einer ruhigen Seitenstraße, in angenehmer, familiärer Nachbarschaft. Sie wohnen hier auf ca. 130 m² und genießen alle Vorzüge des modernen Lebens.
Die durchdachte und praktische Aufteilung der Räume erfahren Sie direkt im großzügig und offen gestalteten Eingangsbereich.
Die hochwertige Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und einem Gaskochfeld, welches nicht nur Hobbyköchen gefällt sondern auch energetisch beim Energiesparen hilft, sollte im Objekt verbleiben und vom neuen Eigentümer (VB) übernommen werden. Dazu gehört natürlich auch die moderne und praktische Kücheninsel mit Barhockern.
An die Küche schließt sich der große Wohn- Essbereich an. Von diesem Raum aus haben Sie direkten Zugang auf die herrliche Terrasse und den Garten.Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein weitere Raum, der zur Zeit als Arbeitszimmer genutzt wird.
Mit eines der Highlights dieses Objektes ist wohl der wunderschön angelegte Garten mit Terrasse, Überdachung und Teich.
Im oberen Stockwerk befinden sich 3 Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes, helles Badezimmer.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet auch dort saubere und gepflegte Räume mit einer Menge Stauraum.
Lage
Uerdingen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Krefeld.
Uerdingen grenzt im Westen an die Stadtteile Bockum, Gartenstadt und Elfrath, im Nordwesten an Traar, im Norden an Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen, im Nordosten an Hohenbudberg bzw. Duisburg-Rheinhausen, im Osten an das auf der anderen Rheinseite gelegene Duisburg-Mündelheim sowie im Süden an Linn. Uerdingen hat eine 3,7 km lange Rheinfront und liegt bei Rheinkilometer 765.
Uerdingen ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen. Seit jeher an der Wasserstraße Rhein und der alten Römerstraße ist die Stadt heute unmittelbar über die BAB 57 von Köln nach Nimwegen über Straße erreichbar. Die Bundesstraße 57 führt ebenso durch Uerdingen. DieUerdinger Rheinbrücke verkürzt den Weg zu rechtsrheinisch gelegenen Städten. Über die Bahnstrecke Aachen-Mönchengladbach-Duisburg sind sowohl Niederrhein als auch das Ruhrgebiet über Schiene via Bahnhof Krefeld-Uerdingen zu erreichen. Hervorzuheben ist die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und zum drittgrößten deutschen Flughafen und internationalen DrehkreuzDüsseldorf Airport.
Städte wie Köln, Kleve, Dortmund und Roermond liegen bis 70 km entfernt. Eingebunden in das Netz desVerkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) sind über öffentliche Verkehrsmittel alle näheren Ziele gut im Takt erreichbar.
Die Rheinstadt gilt als Mittelzentrum mit einem Einzugsgebiet von mehr als 50000 Menschen aus den umliegenden Ortschaften und Krefelder Stadtteilen. Das Uerdinger Zentrum hat eine Fußgängerzone mit Geschäften zur Befriedigung des täglichen Bedarfs. Es gibt zahlreiche Cafes, Bäckereien und Gaststätten. Zweimal wöchentlich findet ein Wochenmarkt auf dem Röttgen statt, auf dem u. a. frische, regionale Erzeugnisse verkauft werden.
Uerdingen ist durch das Malteser Krankenhaus St. Josefshospital mit ca. 280 Betten (10.500 Patienten), diverse praktizierende Ärzte und die vorhandenen Apotheken gesundheitstechnisch gut versorgt. Der Stadtteil hat zwei Senioren- und Pflegeheime.
Sonstige Angaben
Die Kaufnebenkosten bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages sind vom Käufer zu tragen. Die Makler-Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis zzgl. aller Nebenabreden wie z.B. mitveräußertes Inventar. Alle Angaben basieren ausschließlich auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Home Upgrade, Nadine Offermanns, übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Zusammenfassung:
Freistehendes Einfamilienhaus * Baujahr 1995 * ca. 130 m² Wohnfläche * ca. 589 m² Grundstücksfläche * doppelverglaste Kunststofffenster * Gasheizung von Junkers Bosch mit atmospährischen Brenner und 120 Liter Warmwasserspeicher * Energiekennwert 160,57 kWh/(m²*a) * Kaminofen * Fliesenbodenbelag * Laminat * offene Buchetreppe * Gäste-WC mit Dusche* Terrasse * Garten * Garage * Carport * Stellplätze * vollunterkellert *
* Kaufpreis: 439.000,- € * Bezugsfrei nach Absprache *