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RESERVIERT: freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischen Garten nähe Landshut
Kaufpreis: € 448.000,00
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 823 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 448.000,00
Käuferprovision: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu zahlende Provision beträgt 3,57 % incl.MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 823 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 96.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Freistehendes, gepflegtes und hochwertig gebautes Einfamilienhaus für die große Familie in Adlkofen bei Landshut:
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1993 in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich ein einer ruhigen, eingewachsenen Siedlungshanglage in Adlkofen.
Im Eingangsgeschoss erwartet Sie unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (der im Flur beheizt wird) sowie einem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick auf den äußerst liebevoll gestalteten Garten. Ebenso im Erdgeschoss vorhanden sind ein Büro, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Ein großer Kellerraum, in dem sich auch die neuwertige Pellets-Heizung befindet, steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Obergeschoss erreicht man entweder über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer zum Esszimmer oder einer großzügigen Treppe im Flur.
Eine Bluthaup Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen), eine praktische Speis, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer befinden sich im Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer, Sauna, Bad und eine herrliche Dachloggia.
Durch die gut durchdachte Raumaufteilung kann das Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung umfunktioniert werden.
Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, ein überdachter Holzlagerplatz mit Stauraum für verschiedene, sperrige Gartengeräte gehören ebenso dazu wie ein Hochbeet für Gemüseliebhaber.
Überzeugen Sie sich selbst! Wir beraten Sie gern!
Ausstattungsbeschreibung
Renovierungen / Neugestaltung:
-1998 Gartenhaus/Schuppen
-2004 neue Gartengestaltung
-2007 neuer Kachelofen
-2009 Solaranlage
-2009 Pelltesheizung mit Pufferspeicher
-Einbauküche Bulthaup
-Kachelofen im Wohnzimmer
-hochwertiger Industrievollparkett
-Korkböden in den Schlafräumen im Dachgeschoss
-Fliesenböden
-Ziegelbauweise
-Balkon
-Terrasse
-Dachloggia
-zwei Bäder
-drei WC´s
Lage
Die Gemeinde Adlkofen mit ca. 4.000 Einwohnern liegt 10 km östlich der Herzogstadt Landshut in idyllischer Landschaft.
Adlkofen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung nach Landshut, Die Autobahn A92 München-Deggendorf-Passau ist in 10 km zu erreichen. Über den Bahnhof in Landshut sind die Städte München und Regensburg halbstündlich angebunden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Friseur, Gasthaus befinden sich im Ort. Außerdem bietet die Familienfreundliche Gemeinde eine Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule und ein Seniorenheim an. Für weiterführende Schulen stehen Busverbindungen zur Verfügung.
Durch die gute Lage erreichen Sie die Hochschulen in Landshut-Schönbrunn in kürzester Zeit.
Mehr als 50 Vereine bieten ein sehr umfangreiches Angebot an Freizeit und Sportaktivitäten für Jung und Alt.