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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Ausblick in Rauenberg
Kaufpreis: € 530.000,00
Wohnfläche: ca. 239 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1004 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 530.000,00
Käuferprovision: 4,76 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 239 m²
Grundstück: ca. 1004 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 303.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht am östlichen Ortsrand von Rauenberg. Es befindet sich auf einem ca. 1.004 m² großen Hanggrundstück.
Von hier aus hat man einen herrlichen Blick in westliche Richtung über die Dächer von Rauenberg und in die Ferne.
Das Haus bietet auf 3 Ebenen viel Platz und wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. In der oberen Ebene befindet sich der Eingangsbereich. Über den Flur gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres angrenzendes Zimmer, die Küche, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.
Ebenfalls auf dieser Ebene bietet ein Wintergarten mit ca. 33 m² zusätzlichen Platz zum gemütlichen Beisammensitzen. Er kann mit einem Holzkachelofen beheizt werden.
Im Zwischengeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein weiteres Gäste-WC sowie ein abgetrennter Bereich mit Elternschlafzimmer, großzügigem Ankleideraum sowie separatem Tageslichtbad.
Im Kellergeschoss liegt eine kleine Einliegerwohnung. Diese hat ca. 40 m² Wohnfläche und bietet ein Zimmer mit Küche und Tageslichtbad.
Ebenfalls in der unteren Ebene befinden sich Abstell-, Keller- und Wirtschaftsräume sowie ein weiteres Gästezimmer.
Das Haus ist in einem guten, jedoch dem Alter entsprechenden Zustand. Vor Bezug sollte eine umfangreiche Renovierung, z.B. der Böden, Wände und Bäder eingeplant werden.
Die Fenster wurden in den Jahren seit 1998 bereits überwiegend erneuert. Im Jahr 2002 wurden in einigen Bereichen die Wasser- und Heizungsleitungen des Hauses erneuert.
Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1985 und muss bei Eigentümerwechsel nach EnEV 2016 erneuert werden.
Unterhalb des Hauses liegt der liebevoll angelegte Garten mit schönem Baumbestand. Er bietet mit seinen versteckten Ecken und Freiflächen viel Platz für individuelle Bedürfnisse und ist nach Westen ausgerichtet.
Am unteren Grundstücksrand wird das Anwesen durch drei Einzelgaragen begrenzt. Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze sind im oberen Bereich des Grundstücks vorhanden.
EnEV: B, 303 kWh/(m²a), Gas
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 239,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08226006