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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Fernblick!
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 926 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 926 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollem Fernblick!
Objektbeschreibung:
Das wunderschön gestaltete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Bad Marienberg - Zinhain. Die ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer neu angelegten Terrasse. Diese Wohnung mit ca. 70 qm lässt sich wunderbar vermieten und hilft Ihnen, das Hausdarlehen abzuzahlen. Die neuwertige Einbauküche kann mit übernommen werden. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnküche, ein großes Wohn- und Esszimmer sowie Gästezimmer und Elternschlafzimmer. Der große, gegen Regen und Wind geschützte Balkon ist südlich ausgerichtet und verläuft über die ganze Hausseite. Weitere 3 Schlafräume, ein großer Flurbereich, eine Toilette sowie ein helles Studio befinden sich im Obergeschoss. Der mediterran angelegte Terrassenbereich ist vom Erd- und Untergeschoss aus begehbar. Das liebevoll gestaltete Grundstück liegt unter dem Wohnhaus und hat den ganzen Tag Sonne. Auf dem Grundstück wurde ein Gartenhaus mit Terrasse neu angelegt sowie ein Geräteschuppen und Holzlager am Ende des Grundstücks.
Ausstattung:
Massivbauweise, Dacheindeckung mit Betonpfannen, Holzfenster mit Isolierverglasung aus 2009, Wohnzimmer mit 3-fach Verglasung, Kunststoffrollläden, Vissmann - Gaszentralheizung aus 1997 mit Warmwasserversorgung, Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, Türen aus Holz, Wände tapeziert und gestrichen, Decken zum Teil mit Holz oder gestrichen, Geschosstreppe aus Holz, Fassade verputzt und gestrichen sowie in 2012 mit 10cm Dämmung erneuert, im Wohnzimmer Specksteinofen, Balkon mit Glasdach überdacht, Sauna im Kellergeschoss
Aufteilung:
Kellergeschoss: Waschküche mit Dusche, Sauna, Bad mit Wanne, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche ( bleibt ), Schlafzimmer.
Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Garderobe, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer.
Obergeschoss: Großes Studio, 3 Kinderzimmer, große Diele, Toilette.
Lage:
Zinhain ist ein Stadtteil von Bad Marienberg. Am Ortsrand der Wohngemeinde ballen sich die Fremdenverkehrsattraktionen. Bad Marienberg ist eine aktive, moderne und interessante Stadt mit hoher Lebens- und Erholungsqualität für Einwohner und Gäste. Als einziges Kneipp-Heilbad im Westerwald liegt die attraktive Kurstadt mitten in großen Laub- und Nadelwäldern, umgeben von intakter Natur. An Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten stehen viele interessante Angebote zur Verfügung: Wildpark, Basaltpark, Barfußweg, Apothekergarten, Nordic-Walking-Fitnesspark und ein Kletterwald. Für Wanderer gibt es Rundwanderwege und den Westerwald-Steig, für Radfahrer ein Radwegenetz und auch Wintersportler kommen mit Abfahrtski und Langlauf auf ihre Kosten. Tennis, Segeln, Mountainbiking, Golf, Segelfliegen und Reiten in Bad Marienberg und Umgebung runden das Angebot ab. Für das Umland ist Bad Marienberg Einkaufs-, Schul- und Kulturzentrum.
Eine gut funktionierende Infrastruktur mit Einzelhandel, Handwerksbetrieben, Banken und Sparkassen, Großmärkten verschiedener Handelsketten und Industriebetrieben verschiedener Größe bietet viele attraktive Arbeitsplätze und garantiert eine optimale Versorgung der Bürger.
In unmittelbarer Nähe des Ortes verläuft die B 414, die von Driedorf nach Altenkirchen führt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz