***Einfamilienhaus mit Vollkeller in Sackgassenlage***

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 766 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 766 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 114.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus- ein Fertighaus von Okal- aus dem Baujahr 1967 liegt mitten auf dem Grundstück, hübsch eingebettet von Büschen, Bäumen, Rasen, kleinen Beeten mit schönen Blumen und Gemüse. Eine grüne Oase am Ende der kleinen Sackgasse, in dem nur 4 Einfamilienhäuser stehen.

Das gepflegte Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche einen Flur, von dem alle Zimmer abgehen: Das Gäste-WC, die Küche, das sehr großzügigge Wohnzimmer mit Essbereich und Kaminecke, das Wannenbad und die beiden Schlafzimmer.

Vom Flur aus gelangt man über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoß, welches viel Platz zum Ausbau bietet und schon zwei neue Fenster erhalten hat. Die Leitungen für die Heizung sind ebenfalls schon gelegt.

Im Vollkeller ist die Öl-Heizung untergebracht, eine Waschküche mit Dusche sowie drei weitere Räume für eine vielseitige Nutzung. Der Keller hat einen Außenzugang.

Für das Auto steht neben dem Grundstück eine Garage mit Zugang zum Garten zur Verfügung.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, schreiben Sie mich gern an.

Ausstattungsbeschreibung

- Küche mit Durchreiche
- Gäste-WC
- großes Wohnzimmer mit Essecke, Bodenbelag Parkett
- 2 Schlafzimmer
- Wannenbad, hellblau gefliest
- Holz-Treppe zum Dachgeschoß
- Dachgeschoß voll ausbaufähig
- Vollkeller mit Außenzugang
- Garage

- zum größten Teil neue Fenster, 2-fach isolierverglast
- Rolläden
- Viessmann Öl-Zentralheizung Bj. 1979

- überdachter Eingangsbereich
- überdachte Terrasse
- gepflegter Garten mit großem Kirschbaum, Teich, Wasserlauf, kleinen Gemüsebeeten, Rasenfläche, uvm.

Lage

"Eine Stadt mit Wasser ist immer schön", schrieb Kurt Tucholsky in seiner Sommergeschichte Schloß Gripsholm. Lohnde hätte ihm also gefallen, denn Lohnde hat in dieser Hinsicht einiges zu bieten. Von alters her im Norden von der Leine begrenzt (anstelle der früheren Bauernfähre seit 1914 auf einer heute denkmalgeschützten Stahlbetonbrücke zu überqueren), hat das Dorf 1916 mit dem Mittellandkanal und seinem südlichen Abzweig beträchtlich an Wasserfläche gewonnen. Die Lohnder nennen die Stelle, wo Haupt- und Zweigkanal sich treffen, das "Lohnder Meer".

Das idyllisch, in einer kleinen Sackgasse gelegene Wohnhaus liegt in einem reinen Wohngebiet im Seelzer Stadteil Lohnde.
Der Wohnort Lohnde bietet einerseits ruhiges Wohnen in ländlicher Umgebung wie auch eine hervorragende Anbindung an Hannover.
Im Ort sind Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Sonstige Angaben

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (0 41 31) 76 70128 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Maklererlaubnis gemäß §34c GewO Stadt Lüneburg
Amt Bereich Ordnung Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg.
USt-ID-Nr. DE278464002

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Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen