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Einfamilienhaus - welches auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden kann

Preis: 159.000,00
Region: Vestenbergsgreuth, Bayern
Anzeige vom: 11 August, 8:16
Aufrufe: 1
ID: GyJqWrb1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 870 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss, errechnet vom Verkaufspreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Nachtspeicheröfen

Endenergiebedarf: 204.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Betritt man das Haus im Treppenhaus so gelangt man von dort in die OG- Wohnung und ins ausbaufähige Dachgeschoss sowie ins Untergeschoss.

In der Obergeschoss-Wohnung liegt links des Flures ein 33 qm großes Wohnzimmer mit Fensterfront und großzügig gestaltetem Balkon und schönem Ausblick. Rechts des Flures ist die ca. 7 qm große Küche. Über eine Essdiele mit ca. 13 qm gelangt man zu dem Schlafzimmer mit 17 qm, einem Kinderzimmer mit 12 qm sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und einer separaten Toilette.

Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserven.

Im Untergeschoss ist ein großer Hobbyraum mit 33 qm eine Werkstatt und ein Wirtschaftsraum. Ein Badezimmer sowie 3 weitere Räume runden die Etage ab. Vom Hobbyraum aus kommt man direkt auf die ebenerdige großzügig gestaltete Terrasse.

Das Untergeschoss könnte genau wie das Dachgeschoss zu einer separaten Wohnung ausgebaut werden.

Das Objekt wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise errichtet mit 30 cm Poroton-Mauerwerk, Schall- und Wäremeschutzverordnung nach DIN 4108/4109.

Die Fenster sind aus Aluminium und auf dem Dach sind Tondachziegel verlegt worden.

Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen und einem vorhandenem Doppel-Kamin.

Zur Bewässerung des Grundstückes ist ein Brunnenanschluss vorhanden.

Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet Platz für 2 Fahrzeuge.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Siedlung mit Ausblick auf die Natur. Der Ort Kleinweisach gehört zur Gemeinde Vestenbergsgreuth. Vereine und nahe liegende Freizeiteinrichtungen wie eine Sommerrodelbahn und eine Minigolfanlage im 3 km entfernten Vestenbergsgreuth bieten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind dort ebenfalls ansässig. Einkaufsmöglichkeiten und der Autobahnanschluss Schlüsselfeld ist 7 km entfernt.

Sonstige Angaben

Daten und Fakten:
Grundstücksfläche 870 qm, Wohnfläche ca. 138 qm + weitere ca. 50 qm Nutzfläche + Doppelgarage

Baujahr 1979

Verkaufspreis 159.000 €, Verhandlungsbasis

Die Käuferprovision liegt bei 3,57% inkl. MwSt., fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss, errechnet vom Verkaufspreis.

Besichtigungstermine:
Bitte telefonisch oder per Mail mit uns vereinbaren:

Mobil: 0171/ 49 28 172,
Mail: [email protected]

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