Einladung zur offenen Besichtigung: So 18.09.2016 um 13:00 Uhr 1

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 322 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 322 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen etwas ganz besonderes: Diese hübsche, zweigeschossige Doppelhaushäfte ist 1900 in massiver Bauweise errichtet worden.
Ab 2000 fanden umfangreiche Modernisierungen statt.
Hinter dem Haus genießen Sie Ruhe und Privatsphäre auf Ihrer sonnigen Terrasse mit angrenzenden Garten in leichter Hanglage.
Perfekt geeignet für ein ruheliebendes Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Die Immobilie ist sehr wohnlich aufgeteilt.
Sie betreten Ihr Haus und es empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, links Ihre Küche und rechts der Eingang zum Keller.
Geradeaus erwartet Sie ein großes und helles Wohnzimmer mit herrlichem Blick in Ihren hübschen Garten. Von der angrenzenden Diele aus gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in den Garten. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im 1. Obergeschoss (mit Schrägen) befinden sich das moderne Wannenbad mit Fenster, ein Schlafzimmer mit Ankleide oder kleinem Büro und ein Kinderzimmer.

Der Gewölbekeller besteht komplett aus Bruchstein mit baujahrbedingter Feuchtigkeit.
Die moderne Gasheizung von Vaillant befindet sich in einem der beiden Kellerräume.

Sie wohnen hier in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), trotzdem völlig autark.

Ausstattungsbeschreibung

Moderne Vaillant Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher,
Dach aus Zementziegel und mit Kupferrinne, von innen gedämmt.
Weiße, doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit schicken blauen Schlagläden, 2000 erneuert.
Elektrische Leitungen ca. 2001 erneuert,
Wasserleitungen bereits in 2000 erneuert.

Lage

Velbert - Langenberg ist der beschauliche, fast dörfliche Ortsteil einer Mittelstadt im Bergischen Land. Langenberg verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Essen und Wuppertal. Im 400m entfernten historischen Stadtkern versorgen Sie Dienstleister jeder Art.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 299,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen