HERZLICH WILLKOMMEN ZUR OFFENEN BESICHTIGUNG AM 15.10.2016 um 13:00 UHR! ES ERWARTET SIE EIN GEPFLEGTES REIHENMITTELHAUS FÜR DIE JUNGE FAMILIE.

Kaufpreis: € 249.500,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 206 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.500,00

Käuferprovision: Für den Käufer ist dieses Angebot provisionsfrei.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 131 m²

Grundstück: ca. 206 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen zur offenen Besichtigung am Samstag, den 15. Oktober, um 13:00 Uhr, Auf der Brede 79b in Radevormwald.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienreihenmittelhaus, welches 1995 in einer 3-geschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung und einem Satteldach erbaut wurde. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage innerhalb einer geschlossenen Wohnsiedlung (Sackgasse).

Der Vorteil dieser Wohnlage liegt auf der Hand: Unverbaubare Umgebung,viel Platz für Sie und Ihre Kinder, Spielplatz, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ideal für die junge Familie!

Zum Haus mit einer Größe von ca. 131 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Nutzfläche gehören ein ca. 200 m² großes Grundstück mit einem kleinen Vorgarten, eine südwestlich ausgerichtete Terrasse und ein pflegeleichter, ebenerdiger Rasen. Eine Pkw-Garage befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Ansehen lohnt sich!

Weitere Details:
- Massive Geschossdecken.
- Massive Außen- und Innenwände.
- Holzinnentreppen.
- Holzfenster mit Isolierverglasung.
- Rollläden, zum Teil elektrisch bedienbar.
- Kupfer- bzw. Kunststoff- und Gußrohre.
- Die Elektroinstallation ist in dem Baujahr entsprechendem Zustand.
- Gas-Zentralheizung von Vaillant.
- Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
- Ausgebautes Dachstudio mit zweitem Badezimmer.
- Wasch-Trockenraum im Keller mit Aufstellplatz für Ihre Geräte.
- Ausgebauter und gefliester Keller mit Hobbyraum.
- Einbauküche.
- SAT-Fernsehanschluss.

Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung. Rufen Sie an unter 02195/ 92775 0 oder 0152/53698152.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus bietet eine ideale Raumaufteilung für eine Familie mit 3-4 Kindern. Kurz gesagt: Unten wohnen mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele und Gäste-WC; oben schlafen mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, so wie einem modernen Fenster-Bad mit hellen Sanitärobjekten, Badewanne und Dusche; im Dachgeschoss befindet ein großes, ausgebautes und durch die 5 Dachflächenfenster gut belichtetes Dachstudio. Ein zusätzliches Duschbad ist hier ebenfalls vorhanden. Die Böden im Haus sind entweder mit Laminat, Fliesen oder Teppich ausgestattet. Die Innentüren bestehen aus dunklem Holzdekor.

Vom Wohn-/Esszimmer gelangen Sie fast barrierefrei auf die Sonnen-Terrasse und in den nahtlos übergehenden Garten. Der ebenerdige Rasen bietet ausreichend Platz für Spielgeräte für Groß (Grill, Sonnenliege) und Klein (Rutsche, Sandkasten etc.).

Erwähnenswert ist auch das Kellergeschoss:
Hier befindet sich -wie es sich für ein Einfamilienhaus gehört- der geflieste Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschiene, Trockner, Bügelbrett und co..
Des Weiteren finden wir in dem komplett gefliesten Untergeschoss einen Abstell-/Vorratsraum, den Hausanschlussraum und einen Hobbyraum welcher durchaus -leicht modifiziert- auch als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen könnte.

Lage

Das gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Radevormwald-Herkingrade/Auf der Brede.

Das unmittelbar hinter dieser Wohnanlage angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet mit zahlreichen Wanderwegen, die bis zur Wuppertalsperre führen, einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung mit Apotheken, verschiedenen SB-Märkten und einem guten Einzel- und Fachhandelsangebot sind in der schnell erreichbaren Innenstadt zu finden.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle mit den Verbindungen nach Radevormwald Stadt, Remscheid und Wuppertal ist nur ca. 200 m entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A1 Richtung Köln/Dortmund ist hervorragend. Damit ist eine schnelle, auch außerörtliche Verkehrsanbindung gewährleistet.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an.

Kaufpreis von EUR 249.500,00 inkl. Pkw-Garage. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. 62,00 EUR zzgl. Verbrauchskosten (Strom, Gas, Wasser).

Hinweis: Das Haus steht leer und ist nach Absprache sofort bezugsfertig.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Haus das Richtige für Sie ist und kommen Sie zur offenen Besichtigung am Samstag, den 15. Oktober, um 13:00 Uhr zu der Adresse: Auf der Brede 79b in Radevormwald.

Vorab-Infos unter 02195/ 92775 23 oder mobil unter 0152/53698152. Herr Michael Haybach steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein ausführliches Exposé und weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.stennmanns.de.

Übrigens: Wir unterstützen Sie gerne kostenlos bei Ihrer Finanzierung mit den besten Konditionen, die der Finanzmarkt zurzeit bietet. Auf Wunsch bankenunabhängig und neutral, individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt, sicher und günstig.

Stichworte:
Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 54,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 8.00