Einmalige Gelegenheit! Ihr Wohlfühl-Bauernhof in einzigartiger Lage

Kaufpreis: € 995.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 5000 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 995.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1805

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten,

diese repräsentative Immobilie kombiniert Wohnen und Arbeiten sowie die Seele baumeln lassen zu können auf höchstem Niveau. Hier werden nicht nur Naturliebhaber und kreative Köpfe begeistert sein, sondern auch diejenigen, die großen Wert auf eine ökologisch-nachhaltige Bauweise legen.

Hier wird nicht nur gearbeitet und gewohnt - hier wird gelebt!

Es bietet sich Ihnen eine ganz besondere Gelegenheit der neue Eigentümer einer absoluten Wohlfühloase in grüner idyllischer und dennoch verkehrstechnisch perfekter Lage zu werden.

Ich darf Ihnen hier eine wunderschöne Hofstelle aus dem Jahre 1895 anbieten, deren Ursprung bis in das Jahr 1805 zurückgeht. Die Hofanlage befindet sich am Ende einer Sackgasse, in wunderschöner Alleinlage, mit Blick über die Felder und in die Baumberge. Es stören Sie hier keine Stromleitungen und die Wasserversorgung sowie die Qualität des eigenen Wassers ist sehr gut. Auf dem Areal befindet sich eine wartungsarme Bio-Kläranlage.

Lassen Sie sich verzaubern und betreten Sie mit mir die Hofstelle. Es erwartet Sie ein vor ca. 2 Jahren neu gestalteter Innenhof, welcher mit Porphyr Natursteinen aus den Dolomiten gepflastert wurde und mit einem 2-Komponenten-Fugenmaterial verfugt wurde.
In dem Zuge wurde auch die Toranlage im Eingangsbereich neu errichtet.

Die Hofanlage besteht aus den folgenden Gebäuden: Die großzügige und in den letzten Jahren ebenfalls teilweise renovierte Scheune, mit angrenzender vermieteten Einliegerwohnung, der Remise bestehend aus 3 Garagen und dem Wohnhaus.

Das Wohnhaus besteht aus zwei Einheiten. Die schöne Tenne wurde vor ca. 25 Jahren durch die Eigentümer umfangreich kernsaniert und bietet Ihnen nun eine wunderschöne Komposition aus modernen und hochwertigen Materialien. Die Tenne, welche der jetzige Eigentümer als große Wohn-/ Essküche nutzt wird Sie denke ich ebenso verzaubern wie mich! Eine massive Eschentreppe führt Sie in die obere Etage. Dort erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit schönen Gibelfenstern, ein Vorzimmer (ggfs. Büro), ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Ankleidebereich. Die Raumaufteilung in diesem Objekt ist flexibel. Man kann auch die Tenne als Wohn /Essbereich mit offener Küche nutzen und das vorhandene Wohnzimmer zu 2 Kinderzimmern umbauen.
Die Renovierung des Objektes vor gut 25 Jahren wurde mit sehr viel Sachverstand und qualitativ hochwertigen Materialien ausgeführt.

Wer noch mehr Wohnraum benötigt könnte das angrenzende Nachbargebäude als weitere Ausbaureserve nutzen. Diese erstreckt sich über 2 Ebenen mit ca. 120 qm Fläche. Diese Fläche muss kernsaniert werden und der Ausbau muss natürlich vorab genehmigt werden. Diese Fläche würde sich nach der Renovierung auch zur Vermietung anbieten - hierzu geben wir Ihnen vor Ort gerne mehr Informationen.

Der Garten ist natürlich ein wahrer Traum. Sei es nun der große Pflanzengarten, die Gemüsebeete oder der Teil mit den wunderschönen alten Nussbäumen.
Insgesamt ist im Kaufpreis eine Grundstücksfläche von ca. 5000 qm enthalten, somit ist natürlich auch eine Pferdehaltung möglich.

Nutzen Sie Ihre Chance auf ein Landleben wie Sie es sich immer gewünscht haben!

Ausstattungsbeschreibung

- Ursprungsbaujahr 1802/ggfs. neu erstellt 1895
- Tenne vor ca. 25 Jahren umfangreich hochwertig
kernsaniert
- Ausbaureserve vorhanden (müsste kernsaniert werden)
- Drenage auf der Hoffläche erneuert
- Diverse Modernisierungen über die letzten Jahre die
wir Ihnen vor Ort erläutern
- Bio-Kläranlage
- Einliegerwohnung im Anbau an der Scheune
- große teilweise modernisierte Scheune im guten
Zustand
- ca. 5000qm Areal
- Sackgassenlage
- Alleinlage
- perfekte Verkehrsanbindung unter anderem nach
Münster
- Wasser und Abwasserleitungen sehr gut (extrem wichtig )
- großer Hofraum
- hohe Decken/ offene Balken im Wohnhaus
- neu gepflasterter Innenhof
- 3 KFZ-Plätze in der Remise
- große Scheune zur flexiblen Nutzung
- kleiner Stallbereich
- Hohe Räume im Wohnbereich
- Kamin oder Ofenanschluss in der Tenne

Lage

Die Hofstelle befindet sich ziwschen Schapdetten und Havixbeck in wunderschönen Alleinlage am Ende einer Sackgasse.

Havixbeck ist eine Gemeinde mit ca. 12.000 Einwohnern, die im Nordosten am Rande der Baumberge im Kreis Coesfeld liegt.

Auch bekannt als die Geburtsstadt der Dichterin Annette von Droste-Hülshoff. Havixbeck ist ein beliebter Wohnort für die Menschen, die die Nähe zur Universitätsstadt Münster suchen und ebenso die Vorteile, wie das Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und hervorragender Lebensqualität, einer kleineren Gemeinde schätzen.

Dazu zählen beispielsweise die gute Infrastruktur , Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 1, A 43 sowie zur B 54.

Die Entfernung nach Münster beträgt ca:17 km und ist außer mit dem eigenen PKW mit dem Zug der Baumbergebahn oder mit dem Bus in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

FINANZIERUNG:

Die Baufinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Erfüllung Ihres Wohntraums. Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Da wir an keine Bank, Versicherung oder Bausparkasse gebunden sind, können wir auf bis zu 50 verschiedene Kreditinstitute zugreifen. Somit durchleuchten wir den gesamten Markt und finden für Sie das beste Angebot. Das Ergebnis: Im Schnitt liegt unser Angebot 0,5% unter der Kondition Ihrer Hausbank. (www.baugeldkonzepte.de) Nutzen auch Sie diesen kostenlosen Service!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Diese Offerte ist freibleibend. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. - Werte. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte:
Gesamtfläche: 5000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 5000,00 m², Stadtrandlage