Einmaliges Seegrundstück in Alleinlage!

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 151 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 21273 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 6,25 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 151 m²

Grundstück: ca. 21273 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Sie wollen sich den Traum vom Haus am See erfüllen? Sie wollen Weite und Alleinlage? Sie wollen gemeinsam mit Ihren Pferden auf dem eigenen Grundstück leben? Oder einfach nur ein romantisches Ferienhaus, um dem Trubel der Stadt zu entkommen? All dies ist auf diesem herrlichen Fleckchen Erde möglich!
Das Grundstück ist mit einem Flachdachbungalow von 1968 bebaut. Da wir uns im Außenbereich befinden, darf hier auch nur ein Wohngebäude stehen. Damals wurde in Verbindung mit der Errichtung einer Nerzfarm eine Baugenehmigung erwirkt. Von der Auffahrt führt ein Weg entlang einer langen Tannenallee zum Haus, welches direkt vor dem See platziert ist. Das Haus steht erhöht auf einem kleinen Wall und somit liegt der etwa 250 Meter lange und ca. 50 Meter breite See zu seinen Füßen. Wunderschöne Ausblicke sind garantiert. Der See wird von drei Quellen gespeist und liegt fast komplett auf dem zu verkaufenden Grundstück. Ob Schwimmen, Rudern oder Jetski... - von der charmanten Anlegestelle unter der Birke aus können Sie so manche Freuden erleben! Der Bungalow an sich bietet 5 Zimmer und befindet sich nicht mehr auf dem aktuellsten Stand. Des Weiteren bietet ein Garagenhaus Platz für 2 PKW (für Weitere ist genug Platz vorhanden) und ein großer Holzschuppen, einst als Nerzfarm angedacht, Möglichkeiten für diverse Hobbies wie zum Beispiel Pferde, Oldtimer, Werkstatt etc. ... Auf Höhe des Holzschuppens befindet sich ein kleiner Setzteich neben dem See, der damals für die Fischzucht genutzt wurde.

Lage

Die Gemeinde Oering ist ein ländlich geprägter Ort in Schleswig-Holstein und liegt im südöstlichen Teil des Kreises Segeberg mittig der Städte Kaltenkirchen/Bad Oldesloe und Bad Segeberg/Norderstedt. Zusammen mit 6 weiteren Gemeinde bildet die Gemeinde Oering das Amt Itzstedt mit Verwaltungssitz in Itzstedt.

Derzeit leben in der Gemeinde Oering 1.297 EinwohnerInnen. Neben einer intakten Infrastruktur mit Kindergarten, Hort, Grund- und Betreuter Grundschule, Glasfaseranbindung, Kultur- und Vereinsleben, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von kleineren und mittleren Gewerbebetrieben bietet die Gemeinde Oering niedrige Grund- und Gewerbesteuersätze und macht Oering zu einem liebenswerten Wohnort. Eine vielfältige Grundversorgung ist in den naheliegenden Nachbargemeinden vorhanden. Durch die natürliche Ortsumgebung gibt es schöne Wander- und Radwege. Der nahegelegene Itzstedter See ist besonders beliebt als Erholungsort - durch ihren eigenen See brauchen Sie diesen jedoch nicht!

Die gute Verkehrsanbindung zu den Nachbargemeinden und Städten und der A7 macht Oering besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 155,00, Ölheizung, Baujahr: 1968, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Norderstedt Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
Nutzfläche: 314,00 m², vermietbare Fläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein