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Einsteiger-Wohnung zur Kapitalanlage mit Fernsicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 34.5 m²
Zimmer: 1,5
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 6,84 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 34.5 m²
Zimmer: 1,5
Etage: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1961
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 132.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese 1,5-Zi-Eigentumswohnung befindet sich im 11.Obergeschoss einer insgesamt 12stöckigen Wohnanlage.
Sie wurde in 2011 renoviert und modern ausgestattet. Es bietet sich nun ein heller moderner Gesamteindruck, der eine weitere Vermietung für die nächsten Jahre ohne Renovierungsbedarf sicher stellt.
Seit 2011 ist die Wohnung auch an den jetzigen Mieter vermietet. Die Mieteinnahme netto kalt per anno beträgt EUR 3.480,-. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von EUR 8,40 auf den Quadratmeter. Der Mietvertrag ist indexiert und zur Zeit ca. um 5% steigerbar.
Zur Wohnung gehört neben einem Balkon auch ein Bodenraum.
Die Wohnanlage Schönaich-Carolath-Straße 2 besteht aus insgesamt 72 Einheiten. Auffällig ist der gepflegte Gesamteindruck der Immobilie.
Die Instandhaltungsrücklage weist am 31.12.2015 einen Stand von:
EUR 49.109,12 auf.
Der Eigentümergemeinschaft stehen Waschkeller und Trockenräume mit Münzgeräten zur Verfügung. Ein Hausmeister ist vor Ort Ansprechpartner.
Lage
Gern möchten wir noch einmal auf die sehr gute Lage der Wohnung eingehen: Der Liether Stadtwald und das Rosarium sind fußläufig erreichbar. Ein sehr gut sortierter Edeka-Frischemarkt, ein privater Schlachter, eine Apotheke u ein Blumengeschäft befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die A23 ist in 5 Fahrminuten erreicht, ein Bus hält vor der Tür und die Innenstadt ist auch innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar!
11.OG
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 34,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 72, Bundesland: Schleswig-Holstein, 12 Etagen