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Einzelhandel-, Büro- und Praxisflächen in bester Geschäftslage von Bad Neuenahr 3
Kaltmiete: € 2.660,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lift, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.660,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Objektbeschreibung
Der moderne, repräsentative Neubau fällt nicht nur aufgrund seiner Lage direkt ins Auge. Die klassische, zeitlose Architektur in Kombination mit der hochwertigen Natursteinfassade machen dieses Geschäftshaus zur 1. Adresse.
Die Fertigstellung dieser modernen Gewerbeimmobilie erfolgt im Dezember 2016. In den beiliegenden Grundrissen ist jeweils nur eine Beispielaufteilung zu sehen. Die Ausstattung und Anordnung der einzelnen Räume sowie die Größe der Mietflächen erfolgt auf Wunsch individuell.
Ausstattungsbeschreibung
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss verfügen über große, raumhohe Schaufenster und sind barrierefrei über Schiebetüranlagen erreichbar. Die Ladenlokale im EG können bei Bedarf auch zusammengelegt werden. So können hier Flächen von 115 m² bis ca. 371 m² angeboten werden.
Die Ladenlokale verfügen alle über eigene Außeneingänge und über einen Lagerraum auf gleicher Ebene.
Die Büro- und Praxisräume in den oberen Geschossen sind über das sehr großzügige, verglaste, helle und repräsentative Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der Aufzugsanlage ist der Zugang zu den Obergeschossen ebenfalls barrierefrei und behindertengerecht. Die Büro- und Praxisflächen verfügen über Größen von ca. 165 m² bis zu 1.300 m² und sind jeweils über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus zu erreichen.
Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage die ebenfalls barrierefrei erreichbar ist.
Aufgrund der hochwertigen und energieeffizienten Bauausführung können die künftigen Mieter mit geringen Energiekosten rechnen. Die Immobilie wird als Energieeffizienzhaus erstellt. Die hellen Büro- und Praxisräume sind durch die großen Fensterflächen optimal belichtet. Alle Fenster erhalten zum Sonnenschutz eine Raffstoreanlage. Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude, eine umfangreiche technische Ausstattung sowie ein modernes, energiesparendes Heizsystem als Fußbodenheizung, das im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann, tragen mit dazu bei, dass dies ein angenehmer und repräsentativer Arbeitsplatz wird.
Lage
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Bad Neuenahr, die Kurstadt mit den schönen Parkanlagen und den Alleen an der Ahr, ist als Kurstadt als Nr. 1 von allen getesteten Kurorten Deutschlands ausgezeichnet worden.
Ahrweiler ist die faszinierende Stadt mit Romantik und Geschichte und dem historischen Stadtkern.
Zusammen bietet Ihnen Bad Neuenahr-Ahrweiler ein abwechslungsreiches Zuhause in einer grandiosen Landschaft und mit einer idealen Infrastruktur. Bad Neuenahr-Ahrweiler hat ca. 28.000 Einwohner und ist ein sehr beliebtes Mittelzentrum der Region. Aufgrund seiner Attraktivität werden pro Jahr ca. 1 Mio. Tagesgäste und ca. 800.000 Übernachtungen im Touristikbereich verbucht. Im einem Radius von ca. 20 Minuten befinden sich ca. 80.700 Haushalte und ca. 174.500 Einwohner. Der Kaufkraftindex (GfK) beträgt 106,2.
Das Geschäftshaus selbst entsteht in bester Lage von Bad Neuenahr, Rathausstraße / Ecke Bergstraße. Aufgrund des größten Parkplatzes von Bad Neuenahr, der sich direkt gegenüber der Immobilie befindet, und der zahlreichen Einzelhandelsgeschäfte, des Kaufhauses und der Ärzte die sich in dirketer Nachbarschaft befinden, ist eine hohe Frequenz an Fußgängern und eine top Erreichbarkeit garantiert.
Die Ladenlokale und die Büros / Praxisräume liegen in bester Geschäftslage. Fast jeder Besucher von Bad Neuenahr, egal ob zu Fuß oder mit dem Fahrzeug, wird aufgrund der sehr präsenten Lage diese Immobilie ansteuern.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Gesamtfläche: 133,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz