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Einzelhaus auf sonnigem Grundstück am Dorfpark
Kaufpreis: € 5.850.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1137 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 5.850.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1137 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 156.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Einzelhaus liegt auf auf Kampens ruhiger Wattseite in unmittelbarer Nähe zum Dorfpark dem sog. Avenarius-Park. Die ca. 200 m² große Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.137 m² großen, blickdicht eingewachsenem Eckgrundstück mit idealer Sonnenausrichtung. Selbstverständlich verfügt das Objekt über alle klassischen Stilelemente eines typischen Reetdachhauses, wie u. a. einen antiken Klinker, Sprossenfenster und aufwendig gearbeitete Gauben. Die GRZ liegt bei 0,07, so dass ein Neubau mit einer Grundfläche von ca. 80 m² möglich wäre.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC. Zudem befindet sich auf dieser Ebene eine separate Küche (der Marke poggenpohl) mit Zugang in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser wurde offen gestaltet und bietet durch seine L-förmige Anordnung verschiedene Sitzgelegenheiten. Ein offener Kamin komplettiert diesen Bereich.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer - ein großes Master-Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Platz für ein Doppelbett sowie ein Zimmer mit eingebauter Alkove. Des Weiteren befindet sich hier ein großzügiges, hell gefließtes Duschbad.
Untergeschoss:
Mehrere großzügige Lichtschächte schaffen im Untergeschoss zwei weitere, helle und geräumige Zimmer. Ein Vollbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Hauswirtschafts- / bzw. Hausanschlussraum wurde die gesamte Technik des Hauses untergebracht. Überdies besteht hier ausreichend Stauraum und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner.
Zwei Pkw-Stellplätze komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.
Lage
Kampen gilt als der exklusivste Immobilienmarkt der Insel Sylt. Der kleine, mondäne Ort mit seinen rund 600 Einwohnern und doppelt so vielen Zweitwohnungsbesitzern ist äußerst facettenreich: Von den repräsentativen Reetdachanwesen über endlose, weiße Sandstrände, einem Weltnaturerbe namens Wattenmeer bis zur malerischen Heidelandschaft. Am Abend lockt Nightlife in den legendären Lokalen Gogärtchen, Rauchfang, Pony oder im Club Rotes Kliff. Beim Shopping trifft man im Sommer auf ein internationales Publikum. Doch auch die Wintermonate haben ihren Reiz, wenn man die Stille und die Natur genießen möchte. Das Wattenmeer ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen und an den weißen Weststrand gelangt man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 156,7 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein