Vielseitig nutzbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung in grüner Lage von Witten

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 89 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese vielseitige nutzbare Eigentumswohnung liegt im ersten Stock einer gepflegten, ca. 1968 erstellten Wohnanlage. Durch die zahlreichen Extras der Wohnung aber auch die Annehmlichkeiten des Hauses selbst, wie z. B. einem Hausmeisterdienst, Gartenpflege und einem Aufzug, überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie!

Über den bereits erwähnten Aufzug aber auch über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Immobilie so bequem wie möglich. Klassisch aufgeteilt erreichen Sie alle Wohnräume über die zentrale Diele. An den Eingangsbereich grenzend, erschließen sich sowohl das separate Kinder- bzw. Arbeitszimmer, als auch das bauzeittypische Badezimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das große Elternschlafzimmer sowie die länglich geschnittene Küche. Diese ist ebenfalls üppig dimensioniert und bietet zusätzlich die Gelegenheit, hier sowohl eine Waschmaschine, als auch einen Trockner unterzubringen. Ein eigener französischer Balkon dient dabei als Austritt und eignet sich auch ideal zum Lüften des Küchenraumes.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne das geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden und einer separaten Essecke. Das Parkett ist in einem sehr guten Zustand und wird Ihnen noch viele Jahre dienlich sein. Die Panoramafenster gewähren dabei nicht nur einen Blick zu den umliegenden Grünanlagen, sondern gewähren Ihnen auch Zutritt zu Ihrer neuen Loggia. Mit ca. fünf m² Grundfläche ist hier ausreichend Platz für eine große Sitzecke oder Ihre Liegestühle.

Durch die bereits erfolgten energetischen Maßnahmen, wie z. B. die Fassadendämmung, ist diese Immobilie auch langfristig nutzbar und erfüllt auch weiterhin hohe Ansprüche.

Lage

Witten liegt im bevorzugten Süden des Ruhrgebiets zwischen Dortmund und Bochum. Durch die Nähe zum Kemnader Stausee, der Ruhr und den zahlreichen umliegenden Universitäten ist Witten eine begehrte Wohngegend. Im Zentrum von Witten gelegen, verfügt die hier angebotene Wohnung über eine optimale Anbindung.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie vereinzelt auch größeren Mehrfamilienhäusern. Umgeben wird Witten dabei von mehreren Naturschutzgebieten und Wasserflächen.
Verkehrstechnisch liegt Witten sehr günstig und hat u. a. einen direkten Zugang zur A 43. Die S-Bahn-Verbindungen in Richtung Dortmund oder Bochum ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht auch ohne eigenes Fahrzeug eine schnelle Anbindung ans Ruhrgebiet.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Hotels, Ärzte und Gaststätten befinden sich in der Nähe und sind in ca. fünf Fahrminuten erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten sind neben dem Stausee und der Ruhr auch die vielen Wander- und Radwege.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen