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Familiengerechte und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in grüner Lage von Ebersberg
Kaufpreis: € 399.000,00
Wohnfläche: ca. 105.63 m²
Zimmer: 4
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 399.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 278,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105.63 m²
Zimmer: 4
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 162.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. und letzten Obergeschoss einer ca. im Jahre 1979 in bester Ziegelbauweise erstellten Wohnanlage. Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden. Die Wohnung überzeugt vor allem durch die hervorragende und durchdachte Grundrisslösung. Über den Dielenbereich, in dem sich einerseits ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer befinden, gelangt man andererseits in die offen gestaltete Küche und den gemütlichen und hellen Essbereich. Das angenehm großzügige Wohnzimmer (ca. 32 m²) ist optimal geschnitten und lässt sich sehr gut möblieren. Von hier erfolgt der Zugang zum geräumigen und gut nutzbaren West-Balkon mit herrlichem Gebirgsblick. Die beiden Kinderzimmer und das gut dimensionierte Schlafzimmer bieten beste Möblierungsmöglichkeiten. Das neuwertige Badezimmer mit Fußbodenheizung ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Als Bodenbelag wurde überwiegend Parkett gewählt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Durch laufend durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen (Erneuerung der Gaszentralheizung und umfassende Fassadendämmung) befindet sich die gesamte Wohnanlage in einem guten Zustand. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Werkstattraum zur Verfügung. Zur Wohnung selbst gehören ein großes Kellerabteil (ca. 17 m²) und eine Tiefgaragen-Box in der hauseigenen Tiefgarage. Im Gesamtkaufpreis in Höhe von EUR 399.000 ist die Tiefgaragen-Box bereits enthalten. Insgesamt gewährleistet diese variabel nutzbare Wohnung, verbunden mit der ruhigen Wohnlage im Grünen, eine hohe Wohnqualität.
Lage
Ebersberg liegt ca. 30 Kilometer östlich von München, ca. 558 Meter über dem Meeresspiegel. Die Stadt ist in eine besonders reizvolle Endmoränenlandschaft gebettet, die am Rande des Ebersberger Forstes und des Naturschutzgebietes Egglburger See liegt. Als beliebter Ausflugsort erhielt Ebersberg das Prädikat "Perle des Münchener Ostens", das bis heute seine Berechtigung nicht verloren hat. Der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldstück Deutschlands, bietet viele Möglichkeiten zum Wandern oder zu sonstiger Erholung. Die Stadt Ebersberg verfügt über eine romantische Innenstadt mit zahlreichen kleinen Geschäften, Lokalen, Cafes, Apotheken und Banken. Auch mehrere größere Einkaufsmärkte befinden sich in Ebersberg. Zwischen Ebersberg und München fährt die S-Bahn (S4 und S6) im 20-Minuten-Takt in die Innenstadt von München. Auch der sogenannte "Filzenexpress", ein Schienenbus der Deutschen Bahn (DB48), verbindet Wasserburg über Ebersberg und Grafing-Bahnhof mit München-Ost. Mit dem Auto erreichen Sie München über die B304 in ca. 20 Autominuten, ebenfalls die Autobahnanschlüsse nach Salzburg (A8) und Nürnberg (A99).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern