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Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: zuzüglich 3570 Euro incl. MwSt. für den Käufer.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Objektbeschreibung
Energieausweis: Verbrauchskennwert vor 1. Mai 2014, Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/m2a, Baujahr: 1957, Energieträger: Ö, Heizart: Zentralheizung, Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in schöner Lage:
WOHNUNG/INVENTAR:
Die gut aufgeteilte Wohnung besteht aus 3 Zimmern, einer Wohnküche/Esszimmer, einem Badezimmer und einem kleinen Flur.
Alle Räume haben Fenster.
Im Kaufpreis enthalten ist Badezimmer-Mobiliar, bestehend aus neuwertigen Hänge-Badmöbeln, einem Waschbecken-Spiegelschrank und einer Duschkabine. Ebenso im Preis inbegriffen ist eine Einbauküche in der großzügigen Wohnküche. (siehe Fotos)
Die Wohnung ist alters- und behindertengerecht, da sie einen stufenlosen Zugang bietet. Lediglich vor der Haustür des Mehrparteienhauses befindet sich ein niedriger Sockel, der jedoch problemlos entschärft werden kann.
GARAGE/STELLPLÄTZE:
Zur Wohnung gehört eine Giebel-Garage, die sich direkt ggü. des Hauseingangs befindet. Weitere Fzg-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Diese Stellplätze sind öffentlich/kostenlos und werden nur selten genutzt, d.h. weitere Autos oder Fahrzeuge von Besuch finden problemlos Platz.
Der Stauraum im Dach der Garage ist gut nutzbar, da dieser durch eine in der Garagendecke integrierten Klappleiter einfach zu erreichen ist.
WASCHKÜCHE:
In der Gemeinschafts-Waschküche kann eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden. Die zugeteilten Steckdosen in der Waschküche können vom Sicherungskasten innerhalb der Wohnung deaktiviert werden.
BADEZIMMER:
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separierte Dusche. Aufgrund der Duschkabine entstehen keine Kompliziertheiten durch einen Duschvorhang. Das Bad ist mit zeitlosen, beige-farbenen Fließen ausgestattet.
KÜCHE:
Die Wohnküche kann aufgrund ihrer Größe zugleich als Esszimmer genutzt werden. Die vorhandene Einbauküche ist in tadellosem Zustand.
AUFTEILUNG:
Wohnzimmer ca. 17qm, Doppelfenster nach Süden.
Schlafzimmer ca. 16qm, kleines Fenster nach Westen.
Arbeits-/Kinderzimmer ca. 12qm, 2 Fenster nach Süden und Osten.
Wohnküche ca. 15qm, Doppelfenster nach Osten.
Badezimmer ca. 7,5qm, 2 kleine Fenster nach Osten.
Flur ca. 2,5qm.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist mit doppelglasigen Kunststofffenstern/weiss ausgestattet. Die Böden setzen sich aus Fliesen, Laminat und Linoleum zusammen.
Das Haus ist energetisch saniert, daher der geringe Energieverbrauchskennwert. Dieser liegt tatsächlich sogar noch unterhalb der angegebenen 97,3 kWh, da die Südseite erst nach Erstellung des Energieausweises gedämmt wurde.
Da das Haus hauptsächlich von Eigentümern bewohnt wird, befindet es sich in gepflegtem Zustand. Zudem wird es von einer guten und günstigen Wohnungsverwaltung aus Kempten betreut. Die Kosten für die Wohnungsverwaltung sind bereits in dem Hausgeld von 145,- Euro integriert.
GARTEN:
Zu dem Mehrparteienhaus gehören 6 Gartenanteile. Der Wohnung ist momentan kein Gartenanteil zugeteilt, da der aktuelle Noch-Mieter kein Interesse daran hat. Die Gartenanteile sind vermutlich alle vergeben, werden jedoch teilweise nicht genutzt und sind verwildert. D.h. es ist anzunehmen, dass es möglich ist einen Gartenanteil für die Wohnung zu bekommen.
LAGE:
Die Wohnung liegt am Ortsrand von Günzach, in ruhiger und idyllischer Umgebung. Die Gemeinde Günzach verfügt über einen eigenen Bahnhof/Schienenverkehr, Busverbindung ist vorhanden und nach Markt Obergünzburg benötigt man nur wenige Autominuten. Eine Gaststätte, ein Bäcker u.a. sind direkt vor Ort.
Die Preise von 99.000 Euro für die Wohnung und 14.000 Euro für die Garage (gesamt 113.000 Euro) sind als Mindestangebot zu sehen, da der Eigentümer die Wohnung sehr gut findet und nie Probleme damit hatte. Zum Verkauf bietet er die Wohnung an, da er aus beruflichen Gründen seinen Wohnort weiter weg verlegen musste. Hausgeld 145 Euro, Garage/ Stellplatz-Kaufpreis 14.000 Euro, bezugsfrei ab 01.10.2016.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bundesland: Bayern