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Einziehen und sofort Wohlfühlen
Kaufpreis: € 194.000,00
Wohnfläche: ca. 82 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 548 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 194.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 82 m²
Grundstück: ca. 548 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 227.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in Stadtnähe, im beliebten Kamener Wohngebiet "Lüner Höhe" auf einem 548 m² großen Kaufgrundstück.
Das im Jahre 1964 erbaute Wohnhaus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.
Die Wohnfläche von ca. 82 m² teilt sich auf in Küche, Diele und Wohn-/ Essbereich im Erdgeschoss und den Schlafbereichen, sowie dem großen Tageslichtbad im Obergeschoss. Weitere Nutzfläche befindet sich in dem ausgebauten Dachgeschoss.
Eine übergroße Garage mit einer Grundfläche von mehr als 30 m² rundet das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Vollkeller
Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte in 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach, Vollkeller und großer Garage.
Die Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für die kleine Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Wohnhauses:
Der große Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Küchenbereich erstreckt sich über die gesamte Etage. Von hier gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit Blick über den eigenen Garten.
Eines der Kinderzimmer im Obergeschoss wurde in ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbereich umgebaut. Das ehemalige kleinere Bad wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Ein Kinderzimmer und ein kleines Büro machen das Obergeschoss komplett.
Weitere Nutzfläche, sowie ein kleines WC befinden sich in dem ausgebauten Dachgeschoss. Derzeit wird dieser Raum als Schlafzimmer genutzt.
Baujahr: ca. 1964
Grundstück: ca. 548 m²
Wohnfläche: ca. 82 m² zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
Zur Ausstattung gehören u.a.:
Glasfaserkabel (Fernsehen / Internet / Telefon) liegt im Haus
Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung
(Erneuerung der Anlage -inkl. Heizkörper- in 2003)
Alle Wasserleitungen und Elektroleitungen wurden 2003 erneuert
Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden
Innentüren in Holzausführung mit Holzzargen
Oberböden mit Fliesen - bzw. Laminatböden versehen
Das Erdgeschoss ist komplett mit hochwertigem Vinyl-Design-Platten ausgelegt (2013)
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschbereich
Große Doppelgarage mit Ausgang zum Garten und beidseitigen Garagentoren
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und Instand gehalten, daher sind hier bei Einzug keine großen Modernisierungen erforderlich.
Lage
Das Objekt liegt im östlich von Dortmund gelegenen Kamen (Einwohnerzahl ca. 47.000). Das bekannte Kamener Kreuz und somit die A1 und die A2 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Kamen verfügt über einen Bahnhof mit guter Verkehrsanbindung in die Richtungen Hamm und Dortmund.
Durch die Stadt fahren mehrere Buslinien in die Richtungen Unna, Bergkamen, Lünen und Werne.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Kamener Wohngebiet "Lüner Höhe".
Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Die geschmackvolle neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Die Immobilie wird auf Absprache frei.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie behilflich!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2013