Einziehen und Wohlfühlen: Beeindruckendes Reiheneckhaus in Bestlage von Solln!

Kaufpreis: € 1.525.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 493 m²

Kamin, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.525.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 493 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 147.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen besticht durch einen gut durchdachten Grundriss sowie helle, großzügig geschnittene Räume. Für den Innenausbau haben die Eigentümer sehr hochwertige Materialien ausgewählt und bei der Einrichtung der Räume einen guten Geschmack bewiesen. Helle, in Pastelltönen gehaltene Einrichtungselemente verleihen den Räumen eine gewisse Eleganz und sorgen, zusammen mit den liebevoll ausgesuchten Details, für angenehmes Wohnambiente.
Das Reiheneckhaus wurde 1977 errichtet und im Jahr 1992/1993 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf 3 Ebenen verteilen, und bietet mit ca. 220 m² ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie. Dank laufend durchgeführter Renovierungsarbeiten befindet sich das Anwesen in einem guten Zustand.

Über einen gemütlich eingerichteten Flur gelangt man ins Innere des Hauses. Von hier betritt man den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Garten sowie den 1992/93 angebauten Wintergarten. Durch die große Fensterfront in beiden Räumen lässt sich der schön angelegte Garten aus fast jedem Blickwinkel genießen. Bei schönem Wetter laden die sonnigen Terrassen (beide südlicher Ausrichtung) zum gemütlichen Beisammensein ein. In dieser Ebene befindet sich noch eine mit einer Einbauküche ausgestattete Küche (die Einbaugeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten).
Im Obergeschoss befanden sich ursprünglich 4 Zimmer. Zwei Räume wurde zusammengefügt, somit stehen Ihnen und Ihrer Familie zur Zeit 3 Zimmer zur Verfügung. Bei Bedarf, und mit kleinem finanziellem Aufwand, kann das größte Zimmer wieder in 2 geteilt werden. Ein weiß gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Fenster sowie eine Gäste-Toilette sind in dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Dieses geräumige im DG errichtete Studio ist dank zahlreicher Fenster (Dachflächenfenster und Fensterfront) sehr hell. Dank seiner Abgeschiedenheit eignet sich der Raum hervorragend z.B. als "Teenierefugium oder Gästezimmer. Eine eingebaute Kochnische, ein weiteres Bad sowie ein offener Kamin bieten zusätzlichen Komfort. In der Galerie befinden sich Einbauschränke, der im Preis inklusive sind.
Im Untergeschoss wurden folgende Räume untergebracht: Versorgungsraum mit Entkalkungsanlage, Heizkeller (Gasheizung 2002), Waschkeller mit Dusche und Sauna sowie ein weiterer, beheizbarer Raum, der dank Tageslicht (Böschung) als Büro genutzt werden kann.
Zum Haus gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die über eine "Schleuse" direkt vom Keller des Hauses zu erreichen sind.

Ausstattungsbeschreibung

Charmantes REH in Bestlage von Solln,
- 493 m² großem Grundstück, schön angelegter Garten,
- 7 Zi., 220 m² Wfl., Bj. 1977, Anbau 1992/93, Wintergarten,
- guter Zustand dank umfangreicher Renovierungsarbeiten,
- geschmackvolle, hochwertige Ausstattung,
- zwei offene Kamine,
- Küche mit Einbauküche,
- geräumiges Studio im DG,
- 2 Bäder, Gäste-Toilette,
- 2 Süd-Terrassen, vom Wohnzimmer und vom Wintergarten begehbar,
-2 Tiefgaragenstellplätze mit elektrischem Garagentor.

Lage

Das Stadtviertel Solln gehört, nicht nur wegen guter, verkehrsgünstiger Lage, zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. Die Wohngegend ist vor allem durch attraktive Einfamilienhäuser sowie kleine, charmante Wohnanlagen geprägt. Die schöne Umgebung (die Isar-Auen und der Fürstenrieder Park) erhöht spürbar die Leben- und Wohnqualität der Einwohner und lädt zum Joggen, Wandern oder zu erlebnisreichen Fahrradtouren ein.
In der Nähe befinden sich diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Die Stadtmitte ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-Bahn, S-Bahn) gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen