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Einziehen und Wohlfühlen! Exklusiver Bungalow m. Wintergarten, Pool, Extras u. uneinsehbarem Grundstück
Kaufpreis: € 648.000,00
Wohnfläche: ca. 240 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1396 m²
Kamin, Einbauküche, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 648.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 240 m²
Grundstück: ca. 1396 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 153.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohnen, Arbeiten und Erholen auf einer Ebene!
Hier erwartet Sie ein Anwesen der Extraklasse, ein Haus mit viel Potential, angenehmer Atmosphäre, Eleganz und Charme, ideal für Liebhaber einer großzügigen Wohnkultur, eben für Leute, die das Besondere suchen!
Das gepflegte Haus (Winkelbungalow in Holz-Ständer-Bauweise) wurde 2002 erweitert und während der letzten Jahre mit hochwertigen Materialien neu ausgestattet.
Es verfügt im EG über sieben Zimmer: Offener Küchen-/Essbereich, übergehend in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, mit offenem Kamin, Wintergarten mit Kaminofen, 5 Zimmer (Schlafzimmer/Büro), alle mit direktem Ausgang in den Garten, zwei Bäder (ein Bad mit großer begehbarer Dusche, das zweite Bad mit Whirlpool).
Im teilunterkellerten UG befinden sich die ELW (separater Zugang) mit Duschbad, die Sauna, der Waschraum, zwei Abstellräume, der Lagerraum für Pellets und der Heizraum. Ein extra Kellerausgang führt in den Gartenbereich.
Ausstattung:
Pelletheizung 2013, Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, in den Bädern und in der ELW, in den übrigen Zimmern Heizkörper.
Neue Holzfenster isolierverglast: Bj. 2008
Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen und Vinyl - erneuert 2011 und 2016
Türen und Hauseingangstür: 2015
Bäder: erneuert;
neuwertige Einbauküche, technisch bestens ausgestattet;
Wintergarten mit großen Glas-Schiebeelementen, neuer Natursteinboden: 2012;
Terrassen-Überdachung und Beläge: 2013;
Pool mit Gegenstromanlage, modernisiert 2013 (neue Acrylwanne und variable Überdachung), hochwertige Fliesen um den Pool in Holzoptik, Pool beheizbar über Wärmepumpe und Solar;
Jaccuzi-Whirlpool,
Bose-Surround-Anlage im Haus und im Außenbereich Wintergarten/Terrasse/Pool;
Alarmanlage mit Videoüberwachung;
vorhandene Photovoltaikanlage kann erworben werden.
Lage
Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet, nahe der angrenzenden Felder.
Die Gemeinde Bibertal liegt im westlichen Landkreis Günzburg, direkt an der Grenze zum Landkreis Neu-Ulm.
Im Norden durchquert die B10 das Gemeindegebiet. Von dort aus gelangt man schnell zu den Autobahnanschlüssen zur A8 München-Stuttgart und zur A7 Kempten-Würzburg.
Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten (17 km), die Kreisstadt Günzburg ist ca. 7 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten vor Ort.
Sonstige Angaben
Die große Doppelgarage grenzt an das Haus an, mit elektrischem Tor, Gartenausgang und Stellplätzen vor Haus und Garage.
Diverse Nebengebäude in Holzbauweise für Nutzungsmöglichkeiten nach persönlichem Bedarf (Tiere, Hobby, Werkstatt etc.) können mit übernommen werden.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern