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Einziehen, Wohlfühlen 2
Kaufpreis: € 77.000,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2,5
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 77.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 320,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 94.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Balkon genießen mit sicherer Kapitalanlage
Es ist schon ein besonderes Gefühl, wenn die richtige Kapitalanlage gewählt wird. Besonders schön ist es, dies auf seinem eigenen Balkon zu genießen. Unsere geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Der großzügige Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Der Blick hinweg in Richtung Walsum-Markt. Besonders Spaß macht die super Anbindung: Bus und U-Bahn und Autobahn befinden sich in nächster Nähe. Wir erreichen gemütlich in ca. 5 Minuten alle Geschäfte und Ärzte des täglichen Bedarfs. Besonders klasse ist die Nähe von vielen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten vor der Tür. Das Haus präsentiert sich "wie soeben aus dem Ei gepellt" also ohne großen Sanierungsstau, das Haus und Grundstück befindet sich nahezu im Neubau-Zustand.
Ein Stellplatz im Hof ist für Sie immer reserviert und gehört zur Wohnung.
Die niedrigen Energiekosten sind gesichert durch eine Top eingestellte Heizungsanlage und eine zusätzliche Hausdämmung. So macht Heizen Spaß.
Eine wirklich gute Wohnkapitalanlage zum selbst bewohnen oder zum vermieten, Möbel rein fertig.
Energiewert: 94 kWh//(m².a) Klasse: C, Gebäudeart: Wohngebäude BJ 1992, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Fernwärme
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 94 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist ausgestattet mit Fliesen und Laminat Oberböden, welche im einen sehr guten Zustand sind.
Die Küche ist inklusive im Kaufpreis enthalten. Alle Standard Elektrogeräte die zum Kochen notwendig sind vorhanden und voll funktionsfähig.
Lage
Walsum liegt an der Schnittstelle zwischen Industrieraum und dem landwirtschaftlich geprägten Niederrhein.
Die Rheinaue ist eines der größten Naturschutzgebiete mit einer großen Artenvielfalt. Die Rheinaue Walsum bildet den südlichen Zipfel der Feuchtzone "Unterer Niederrhein" Sie bietet zahlreichen vom Aussterben bedrohten Tier- und Pflanzenarten Zuflucht.
Besonders hervorzuheben ist, dass in der Aue Wildgänse aus Russland überwintern.
Im Westen grenzt Walsum an den Rhein mit einer Fährverbindung nach Orsoy auf der linken Niederrheinseite, im Süden an das Industriegebiet des Stahlwerkes ThyssenKrupp.
Im Osten grenzt Walsum an den Revierpark Mattlerbusch, das Klärwerk Emschermündung und die große Halde zur Nachbarstadt Dinslaken.
Die Nordgrenze Walsums bildet die Emscher.
Das Freizeitangebot Walsums wird durch die vielen Sport- und Kulturvereine geprägt. Das Schul- und Kulturzentrum "Am Driesenbusch" bietet mit der Stadthalle Walsum hierfür ein hervorragendes Zentrum.
Das Allwetterbad Walsum ist für viele Wassersportfreunde ganzjährig ein lohnendes Ziel. Die Sporthalle Beckersloh ist ein Treffpunkt für alle Rollschuhsportbegeisterten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Grundstücksfläche: 1500,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen