Einzigartiges Anwesen in exponierter Aussichtslage mit vielfältigen Möglichkeiten

Kaufpreis: € 1.695.000,00

Wohnfläche: ca. 364 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2913 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.695.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 364 m²

Grundstück: ca. 2913 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 287.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer ganz besonderen Immobilie in einer spektakulären Aussichtslage von Bonn? Herzlich Willkommen in Bonn-Beuel! Dieses Anwesen ist architektonisch einmalig und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung sowie einer eventuell baulichen Erweiterung bzw. Umgestaltung. Da man dieses einmalige Anwesen nicht vollständig mit Worten beschreiben kann, empfehlen wir Ihnen in jedem Fall bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung erforderlich. Um die virtuelle Tour zu starten, klicken Sie bitte auf den nachstehenden Link (Online-Exposé) bzw. geben die nachstehende Internetadresse in Ihren Webbrowser ein: http://360grad.r-g-i.de/RGK1603103

Dieses Anwesen befindet sich in einer absoluten Ruhiglage auf einem 2.913m² großen, umläufigen Grundstück mit Zierteich und altem Baumbestand in sonnenreicher Hanglage. Über Ihre eigene Zufahrt mit elektrisch betriebenem Tor gelangen Sie zum repräsentativen Eingangsbereich. Die im Jahre 1969 im Bauhausstil erbaute Villa verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 364m² zuzüglich einer Nutzfläche von weiteren 138m².

Nach nur wenigen Treppenstufen betritt man eine großzügige Terrasse, welche als Zugang des Hauses und 'Sonnendeck' zugleich dient. Zur rechten Hand von der Terrasse aus erreichen Sie über einen eigenen Eingang den z.Zt. als Einliegerwohnung vermieteten Teil des Hauses (wird nach Absprache frei). Dieser rund 44m² große Bereich bietet Ihnen einen hellen Schlaf- sowie Wohnraum mit bodentiefen Fenstern, einen Flur mit Einbauküche sowie ein WC und ein Wannenbad. Dieser Teil des Hauses wurde

Ausstattungsbeschreibung

so konzipiert, dass er auch als Einheit mit der restlichen Fläche des Erdgeschosses genutzt werden kann. Zur linken Hand von der Terrasse aus befindet sich der Haupteingang der Liegenschaft. Vom Entrée mit integrierter Garderobe erreichen Sie rechter Hand einen Raum welcher sich als Gästezimmer oder Büro eignet. Vom Eingangsbereich aus kommt man in den unteren Wohnraum mit einem in eine Basalt-Natursteinwand eingelassenen, offenen Kamin. Von hier aus erreichen Sie linker Hand über eine antike Barocktür den Wellnessbereich mit Schwimmbad, Dusche, WC, zwei Umkleidekabinen sowie eine Sauna und einen Ruheraum.

Von dem vorgenannten Kaminzimmer aus gelangen Sie über eine breite exklusive Stahlwendeltreppe, welche speziell für die Villa angefertigt wurde, den Bereich im Untergeschoss, wo Sie eine urige Weinstube mit ganz besonderem Flair erwartet. Des Weiteren erreichen Sie vom Untergeschoss aus die große in das Gebäude integrierte Garage und die Räumlichkeiten, wo sich die Haus- und Schwimmbadtechnik befinden. Eine weitere Besonderheit ist auch der Basaltfelsen, welcher in einen Kellerbereich reinragt (Keine Ausgasung, wird technisch überwacht). Ein in die Wände integrierter Lastenaufzug steht Ihnen auf jeder Ebene zur Verfügung, so dass Sie Speisen, Getränke und sonstige Haushaltsgegenstände mühelos z.B. vom Untergeschoss ins Obergeschoss transportieren können.

Sie gelangen über die Stahlwendeltreppe in den rund 88m² großen Wohn- und Essbereich, welcher über Marmorböden verfügt und nach vorne hin durchgehend verglast ist. Eine phantastische Panoramasicht über Bonn ist damit garantiert! Dem Wohnbereich sowie der Küche und beiden Schlafräumen ist jeweils eine Terrasse mit Natursteinen vorgelagert. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wie das Wohnzimmer mit Marmorböden versehen. Der hintere Flur bietet Einbauschränke.

Die Immobilie ist gepflegt, jedoch modernisierungsbedürftig, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.

Lage

Willkommen in Beuel Süd, dieser Stadtteil von Bonn Beuel hat rund 5.600 Einwohner und ist überwiegend bewohntes Gebiet. Vorhanden sind Ressourcen für den täglichen Bedarf, sowie eine recht gute Verkehrsanbindung. Zum einen durch die Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 und zum anderen durch die Bundesautobahnen A 59 und A 562. Direkt angrenzend an den Rhein befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, der auf der Beueler Seite größtenteils aus Wiesenfläche besteht. Mit der Ansiedlung der Telekom im nahen Ramersdorf, entstanden in den vergangenen Jahren einige tausend Arbeitsplätze in Ortsnähe.

An der nordwestlichen Grenze des Ortsteils befindet sich seit 1975/76, mit dem von Ernst van Dorp entworfenen Haus am Rhein, das Boots- bzw. Clubhaus der Bonner Ruder-Gesellschaft, einer der größten Vereine im Deutschen Ruderverband.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück in Bornheim, Alfter bzw. Bonn verkaufen oder suchen einen solventen Mieter? Dann sind Sie bei der REUSCHENBACH & GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GMBH in den besten Händen! Unsere Gesellschafter verfügen gemeinsam über 35 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft. Wir garantieren Ihnen eine professionelle und seriöse Abwicklung! Sehr gerne stellen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich unser Vermarktungskonzept vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Stichworte:
Nutzfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen