einzigartiges Wohnambiente in einer wundervollen, zum Wohnhaus umgebauten Scheune mit Burgblick

Kaufpreis: € 168.000,00

Wohnfläche: ca. 128 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 553 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Garten/-mitbenutzung, Altbau, Terrasse

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 168.000,00

Käuferprovision: Nein

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 128 m²

Grundstück: ca. 553 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich verzaubern......

Diese wunderschöne, liebevoll mit Naturbaustoffen zum Wohnhaus umgebaute große Scheune bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente.
Großzügige Deckenhöhen und eine offene Gestaltung der Räume und Wohnebenen, sowie die Galerie vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl.
In dieser Wohlfühlatmosphäre finden Sie offenliegende Holzbalken, geflämmte Holzdecken, verputzte Wände mit teilweise sichtbaren Bruchsteinmauerwerk, Holzdielen und Sandsteinfußböden.

Beim Umbau wurde bewusst auf die historische Gebäudesubstanz geachtet und mit Naturbaustoffen wie z.B. Sandstein, Eichenholz, Kalk- und Lehmputz gearbeitet.

Abgerundet wird diese außergewöhnliche Wohnqualität vom phantastischen Blick auf die Burg(am Wochenende in den Abendstunden beleuchtet) den man von der Terrasse und dem Schlafzimmer aus genießt.

Grundstück:
Das wunderschöne, große Grundstück (ca.533 qm) auf dem sich diese bezaubernde Scheune befindet, liegt in sehr ruhiger Ortsrandlage, unterhalb der Burg.
Die große Rasenfläche wurde neu angelegt, auf der unter anderem 2 große Bäume stehen.
Vor dem Haus befindet sich eine besonders schöne, großflächige Terrasse (Kopfsteinpflaster) mit
Aussicht auf die Burg von Kerpen.
2 neu angelegte großzügige Parkplätze auf dem Grundstück ca. 7 x 6 m (Kopfsteinpflaster) bieten ausreichend Platz.

Ausstattung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, von dem aus man auf das Zwischengeschoss schaut.
Hier befindet sich der Pellet Ofen und das Scheunentor (Holz, doppelverglast)
Auch die große offene Küche mit Essplatz und das Bad liegen im Erdgeschoss.
In der Küche ist ein Holzofen installiert und eine wunderschöne Sitzbank integriert.
Bis auf das Badezimmer (gefliest und teilweise mit Lehm verputzt) sind alle Wände sind mit Kalk und Lehm verputzt. Teilweise ist das Bruchsteinmauerwerk freigelegt. Auf dem Boden sind Sandsteinplatten verlegt.
Abstellfläche bietet ein Gewölbekeller, der von Außen über die Terrasse zugänglich ist.

Zwischengeschoss/Galerie:
Das Zwischengeschoss wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt und fasst 2 sehr große Kleiderschränke (je 2 x 2 Meter) und einen Spiegel. Auch hier befindet sich ein sehr schönes großes Fenster. Der Boden ist mit Sandsteinplatten verlegt. Von der Galerie aus schaut man auf das Erdgeschoss und das Scheunentor.
Auch hier ist das Bruchsteinmauerwerk teilweise freigelegt.

Mittleres Geschoss:
Das mittlere Geschoss ist der ideale Raum für ein gemütliches und geräumiges Wohnzimmer. Durch 5 große Dachfenster und ein großes Rundbogenfenster wird es lichtdurchflutet. Weiterhin dringt das Tageslicht durch 4 kleine schmale Scheunenfenster, die abends mit Kerzen beleuchtet, die Atmosphäre zu einem Kuschelparadies machen.
Die Wände sind auch hier mit Kalk und Lehm verputzt. Teilweise ist das Bruchsteinmauerwerk freigelegt.
Ein rustikaler Eichedielenboden (Bretter bis zu 5 Meter lang, 4 cm stark), mit Hartwachsöl behandelt, verleiht dem Raum zusätzlich einen ganz besonderen Charme.

Obergeschoss/Galerie:
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer.
Von der Galerie aus überblickt man das komplette mittlere Geschoss.
Hier besteht die Möglichkeit, eine freistehende Badewanne zu installieren. Anschlüsse in der Wand vorverlegt.
Auf dem Boden wurde rustikales Echtholzparkett verlegt.

Lage

Die zauberhafte Scheune befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in einem der schönsten und romantischsten Eifeldörfer (mehrfach prämiert) unterhalb der legendären Burg Kerpen in der Vulkaneifel.
Wenn „Schönes Wohnen in der Eifel“ oder „Urlaub in der Eifel“, dann hier! Hier finden Sie Ruhe und Entspannung.

Im Ort gibt es ein berühmtes „Landcafe“, in dem Musikveranstaltungen, Autorenlesungen und Ausstellungen stattfinden.
Eine Landbäckerei ist ca. 100 m vom Haus entfernt. Ein fußläufig zu erreichendes großes Freizeitgebiet verfügt über einen Landschaftsgarten, Kinderspielplatz, Picknickplätze, einen schönen Stausee mit 9.000 qm Wasserfläche mit Biotop und Ruhezone, Angelmöglichkeiten, Fischerhütte, sowie diverse Sportmöglichkeiten (Tischtennis, Inline-Skating, Boden-Schach, Minigolf) und eine gepflegte Tennisanlage mit drei Plätzen.
In ca. 1 km Entfernung befindet sich ein Reitstall, in ca. 3 km Entfernung liegt der wunderschöne Golfclub Eifel mit einer 18-Loch-Anlage, sehr gepflegtem Grün und einem guten Restaurant. In unmittelbarer Nähe befindet sich unter anderem der Wanderweg „Eifelsteig“ sowie Fahrradwege „Eifel zu Rad“.

Nicht zu vergessen sind die zahlreichen Seen und Maare in der Umgebung, in denen man sehr gut schwimmen kann.

Weitere Infos über die Region finden Sie unter www.vulkaneifel.de

Sonstiges

Einkaufsmöglichkeiten:
Eine kleine, feine Bäckerei befindet sich im Ort.
Alles weitere bekommt man im ca. 4 km entfernten Städtchen Hillesheim. (REWE, LIDL, Getränkemarkt, Hagebau, Fitnessstudio etc....)
Dort befindet sich auch das Wellness-Hotel „Augustinerkloster“ mit Saunen und großem Schwimmbad sowie eine Eisdiele, Restaurants, Kriminalarchiv, ein „Krimihotel“ und ein „Krimicafé“.

Entfernungen:
ca. 4 km nach Hillesheim
ca. 10 km nach Daun
ca. 24 km zum Nürburgring
ca. 80 km nach Köln

Weiteres:
- Architektenpläne für den Bau einer Doppelgarage liegen vor.
- Statik für den weiteren Einzug einer Ebene liegen vor.