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Einzugsgebiet Wiesbaden: Gepflegtes Park-Idyll mit Einliegerbereich
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 3850 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 3850 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses beschauliche Anwesen in beschaulicher Randlage von Hünstetten bietet nicht nur dem Naturfreund ungeahnte Möglichkeiten: hier finden Sie neben einem sehr gepflegt angelegten Grundstück mit gemütlicher Teichanlage ein hervorragend ausgestattetes Wohnhaus, dass zuletzt in 2006 vollständig modernisiert wurde. Hochwertig eingesetzte Materialien wie Kupfer, Lärchenholz oder Naturstein vermitteln dem Gesamtambiente das besondere Extra.
Das großzügige Grundstück, auf dem im hinteren Abschnitt sogar Pferdehaltung in Offenstall-Bauweise denkbar ist, verfügt neben einer großzügigen Freifläche auch direkten Zugang zu den angrenzenden Pferdeweiden, die aktuell alle verpachtet sind.
Geprägt durch eine sehr gepflegte Gartenanlage mit diversen Freiplätzen, in sich abgeschlossen durch schmiedeeiserne Zaunelemente, steht das modernisierte Wohnhaus in einmaliger Blicklage in Ortsrandlage.
Die geschickte Raumaufteilung ermöglicht der Großfamilie genügend Freiraum - diverse Privaträume mit großzügigen Fensterflächen, das Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, ein klimatisierter Wintergarten oder die offene Essdiele prägen das Innere des Hauses. Im Untergeschoss bietet sich ein Einliegerbereich mit eigener Terrasse an, während im Dachgeschoss ideale Schlafräume oder Arbeitszimmer das Ambiente abrunden.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren energetisch modernisiert und sehr gepflegt!
Für den Oldtimer-Freund befindet sich im freistehenden, nach oben offenem Garagenhaus, das seinesgleichen sucht, Platz für 4 weitere PKW's oder sogar einem Boot. Eine innenliegende Garage rundet durch seinen direkten Hauszugang diese Liegenschaft sinnvoll ab.
Zu dem unterteilten knapp 4000m² großen Grundstück gehören noch weitere 2,5ha Weideland, die im Kaufpreis inkludiert sind und weiterverpachtet werden können, wenn keine Eigennutzung erwünscht ist.
Ausstattungsbeschreibung
WOHNHAUS: vollständig saniert
- Wasserenthärtungsanlage
- Echtschieferdach, wärmegedämmt
- Klimatisierter Wintergarten
- Elektrische Anlage m. speicherprogrammierbarer Steuerung
- Schließanlage
- Schmiedeeiserne Sonderanfertigungen/Einbruchschutz
- Angepasste Fliegenfenster pro Wohnraum
- Kamin
- z.T. neue Bäder
- Relax-Badewanne mit Massagedüsen etc.
- Elektrische Lamellen m. Sonnensensoren
- Sonnenmarkise, elektrisch
- Beheiztes Flachdach über dem Wintergarten
- Kupfer-Regenrinnen mit Abdeckung
- Kupferabdeckungen der Dachüberstände
- Giebelseiten mit Kupfer oder Lärchenholz verkleidet
- Schmiedeeiserne Blumenkästen a.d.Fenstern
- Holzvertäfelungen und Holzdecken
- Eingepasste Einbaulösungen
AUSSENANLAGEN:
- Außenbeleuchtung auf dem ges. Grundstück
- Teichanlage mit Filteranlage
- Blitzschutzanlage Wohnhaus inkl. aller Nebengebäude
- diverse Freiplätze
- Garten-Pavillon mit Blick auf Longierzirkel oder Weiden
- diverse Unterstände / Gartenhäuser mit eigener Licht/Strom-/Wasserversorgung
- ca.60m Naturstein-Mauern mit Granit-Abdeckung
- Beregnungsanlage im Garten möglich
- Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Geräte
- Longierzirkel und befestigte Zuwege zum hinteren Grundstück
- Strom- und Wasserversorgung auf dem gesamten Grundstück
- funkgesteuerte Zufahrtstore
- schmiedeeiserne Zaunelemente, ca.220 laufende Meter
- Garagenhaus (51m²) für 4 PKW's m. 2 Deckenlauftoren sowie
- 6 Fenstern mit elektr. Rollläden und
- Schieferdach, Lärchenholzabdeckungen, Naturstein-Sockel
Lage
Fernab vom Flug- und Autobahnlärm:
Nur gut 20km nördlich von Wiesbaden und ein paar Minuten von der A3 entfernt finden Sie dieses naturnahe Idyll:
Freie Blicklage am Ortsrand in einem gepflegten Wohngebiet eines beliebten Hünstettener Ortsteil.
Hünstetten, mit seinen über 10 Ortsteile verteilten rd. 10.000 Einwohnern im Idsteiner Land liegt im reizvollen Taunus zwischen Limburg und Wiesbaden.
Diese beliebte Wohnsitz-Gemeinde bietet neben großem Erholungswert und reizvoller Natur eine hervorragende Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet!
Die A3 mit seinen Anschlußstellen Bad Camberg bzw. Idstein bietet die schnellste Verbindung zum ca. 35 Minuten entfernten Flughafen, nach Frankfurt oder Köln. Nach Wiesbaden gelangen Sie direkt in 15 Minuten mit Ihrem PKW...
In nur wenigen Autominuten sind alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe!
Nette, unkomplizierte Nachbarschaft eingeschlossen. Sehr familien- und tierfreundliches Umfeld.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00