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Elegante Dachgeschosswohnung im Herzen von Bad Abbach
Kaltmiete: € 950,00
Wohnfläche: ca. 109 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 950,00Warmmiete: € 1.075,00
Nebenkosten: € 125,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.900,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 109 m²
bezugsfrei ab: 01.10.2016
Zimmer: 4
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 16.50 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss ohne Schrägen eines gerade erst aufwendig sanierten Drei-Parteienhauses. Dies präsentiert sich nun im neuen Gewand und energetisch auf dem letzten Stand. Das schlägt sich auch auf die Nebenkosten nieder, die bei einem Zwei-Personen-Haushalt bei € 125.- liegen.
Nachdem Sie Ihr Fahrzeug in der Garage geparkt haben, betreten Sie über das freundliche Treppenhaus Ihre Wohnung. Von der anschließenden Diele, wo auch die aufwendige Haustechnik untergebracht ist, sind alle Zimmer abgängig.
Zunächst zur Linken, das Esszimmer mit der angeschlossen Küche, so dass der Koch des Hauses kurze Wege hat. Geradeaus geht es in das mit knapp 30 qm mehr als großzügige Wohnzimmer mit Südausrichtung. Von hier aus haben Sie den ersten von zwei Ausgängen zum 13 qm großen Balkon, der die kommenden Sommerabende sicher bereichern wird.
Das individuell als Büro oder Kinder- bzw. Gästezimmer zu nutzende, mittlere Zimmer hat 12 qm und liegt zwischen Wohn- und Schlafzimmer, dieses ebenfalls wieder mit Ausgang zum Balkon.
Das moderne und hochwertig eingerichtete Tageslichtbadezimmer befindet sich an der westlichen Stirnseite Ihrer neuen Wohnung.
Direkt daneben befindet sich ein weiterer Raum, der individuell als kleines Home-Office, als Speis, Abstellraum oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Den Abschluss des Wohnungsrundgangs macht das direkt neben dem Eingang liegende Gäste WC, wie das Bad ebenfalls mit geschmackvollen Möbeln ausgestattet.
Ausstattungsbeschreibung
Neben den äußerst geschmackvollen und hochwertigen Materialien Ihres neuen Zuhauses überzeugt vor allen die professionelle und moderne Energetik dieses Objektes.
Sie heizen mit einer Luftwärmepumpe die in jeden Raum mit einer Thermostatsteuerung getrennt zu regelnde Fußbodenheizung. Unterstützt wird das noch durch die zentrale Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die zweifach verglasten Fenster und der Vollwärmeschutz tun ihr Übriges, um einen KfW 85 Standard zu gewährleisten.
Jede Wohnung besitzt ein eigenes Frischwassermodul und einen erst daran angeschlossenen Verbrauchszähler für Kalt-und Warmwasser.
In den Wohnräumen erwartet Sie ein sehr eleganter Parkettboden, die Bäder sind mit einem zeitlos schönen, dunklen Fliesenboden ausgestattet, Flur und Küche mit einen dazu passenden und pflegeleichten Vinyl-Boden.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie eine abschließbare Unterstellmöglichkeit für Fahrrad, Kinderwagen o.ä. direkt vor dem Haus.
Der Waschraum im Keller wird von allen Parteien genutzt, hier kann Wäsche getrocknet werden und es ist auch genug Platz für Waschmaschine und Trockner, die Abrechnung erfolgt individuell nach Wohnung.
Lage
Sie wohnen im Herzen der Kurstadt Bad Abbach. Bereits direkt vor der Tür finden Sie die ersten Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der örtliche Wochenmarkt mit seinen Bio-Lebensmitteln findet jeden Freitag statt, zum größeren Einkauf geht es in den nahen Supermarkt. Auch Kaisertherme, Kurpark und das Naherholungsgebiet an der Donau sind in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Die Linie 16 der RVB fährt halbstündlich von und nach Regensburg, die Autobahnauffahrt ist ca. 5 min entfernt.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie. Lassen Sie uns einfach Ihre Wunschtermine zukommen, wir setzen uns dann unverzüglich mit Ihnen in Verbindung.
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Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Deswegen kann hierfür keine Haftung übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen